张之花何丹丹佟继萍

　　环线或地段已不是最主要的新盘定价因素。眼下，外环新盘卖得比中环新盘贵，中环新盘卖得比内环新盘贵，更有甚者，外环新盘卖得比内环新盘还贵。这些“怪相”说明，过去依环定价的方法正发生变化。专业人士也表示，地段只是参考因素，开发商资质、楼盘品质、区域规划情况，甚至开发商的“胆识”，都是决定房价高低的综合因素。

　　家住普陀区的王小姐打算在普陀区置换套新房，但选择内中环品尊国际，还是内环中远两湾城璀璨天成，让她颇费脑筋。最让她不解的是：“璀璨天成的地段应该比品尊国际好，但璀璨天成还不到3万元/平方米，品尊国际却已经卖到3.8万元/平方米。”对此，中房信分析师薛建雄表示，品尊国际地处真如板块，既有住宅，又有办公、商业，规划合理，紧靠轨交线，成长空间更大。相对来说，中远两湾城地处内环，靠近轨交3号线、4号线，毗邻苏州河，景观得天独厚，周边生活便利，但商业配套却难说高档，加上该盘体量大，投资客多，群租很多，小区物业管理难度很大，一二手房都供应充足，是该盘价格一直未能冲上区域制高点的原因。

　　此外，专业人士还指出，开发商对楼市的认知度也决定价格高低。有的开发商过高估计自己的产品，非要卖个超高价，其实已透支了未来好几年的价格，泡沫很大。