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　　问题广州细则为何不加码？回应“国十条”调控已到位！

　　广州细则并没有像北京、上海、重庆和深圳等城市一样在“国十条”的基础上，出台更严厉的调控政策。对此黄文波表示，“国十条”政策调控楼市是到位的，而且切中要害。他说：“细则是否严厉或者（政策）加不加码并不重要，重要的是调控效果。”

　　黄文波进一步解释：第一，新政实施以来，广州楼市运行已出现了积极的变化，市场成交量已出现较大幅度萎缩，市场观望气氛浓厚，新政“抑投机、遏房价”的成效初显；第二，根据楼市投资“买涨不买跌”的规律，预期投机性需求将会得到有效抑制；第三，从广州购房需求结构来看，国内居民购房占绝大多数（占购房人群的99.1%），限制港澳和外国人购房意义不大。

　　问题何时会限制购房套数？

　　回应如果房价反弹再调整！

　　黄文波表示，“如果房价还出现反弹上涨，就说明成效不理想，就会出台限购甚至更严厉的政策”。不过他也表示，“国十条”调控成效不可能短期内看出来，“当成交量出现大幅度萎缩的时候，开发企业会根据实际情况判断，例如开发建设计划，销售计划，资金链顺应市场进行调整，调整的时间有多长，也许半年，也许一年”。黄文波称，房管局将密切关注广州房地产市场的变化，随时调整措施。

　　问题会否出现被降价现象？

　　回应广州不存在此类情况！

　　前不久有媒体报道，北京新房均价降8000元/平方米，而知名地产商任志强发微博质疑：这是因为北京不给高价房发放预售许可证，均价下降是“被降价”的结果。而近日有广州媒体称楼市新政以来，广州批出的楼盘预售证中，其中有23个均价6000元/平方米左右，仅18个均价过万元/平方米，广州是否也出现“被降价”的情况？

　　房管局市场处处长陈大旺明确表示，广州不存在这样的情况，“我们的预收行政许可是预申请，无论房价高低，来申请就会发”。黄文波也说：“广州不会选择低价格的楼盘批发预售证，高房价的就不批准预售证，如果真有这样的情况，我就会查处市场处的负责人了。”

　　问题为何不暂停三套房贷？

　　回应职权在金融监管部门！

　　关于三套房贷暂停问题，黄文波称，决定是否暂停三套房贷是金融监管部门和各商业银行的职权。“在起草《贯彻意见》过程中，我们征求了人民银行等金融监管部门的意见，他们表示金融监管部门和各商业银行对暂停三套房贷问题已进行研究，部分商业银行已明确暂停发放，部分商业银行已提高三套房贷首付比例和贷款利率。”

　　问题是否会取消预售制度？

　　回应暂不会取消预售制度！

　　前段时间有消息指出广州正在酝酿取消预售证制度，到底结果如何？黄文波对此表示，将暂不执行取消预售证制度。

　　黄文波称，预售问题关键在于监管，而不在于限售预售问题上。黄文波说：“预售制度不是万能的，在目前的监控体系上还有一些问题，比如面积误差、装修质量标准不一致、公建配套建设问题。但是这些问题完全可以通过政府部门加强对市场的监管来解决。”他表示，在这样情况下广州暂不会取消预售制度。