台海网5月22日讯（海峡导报记者 陈捷 汪长福/文 陈巧思/图）岛内新房，5000元/平方米，不管楼层高低朝向大小，像卖菜一样，统一价5000元/平方米，一次成交了十几套房子。据开发商说，这个价格前后一共卖出了大约100套。这些市价1万多元/平方米的房子，开发商为何如此低卖？都“卖”给谁了？普通老百姓怎么就捡不到这样的便宜呢？

　　最近一段时间，厦门几个楼盘先后出现“超低价”商品房交易现象。厦门市房管局的工作人员告诉记者，这类低价房并非个案，有时候登记的成交价低至每平方米2000多元。

　　怪象：开发商大让利超低价卖房

　　近日，有不少网友在厦门各论坛发帖热议“超低价”商品房现象。有一位网友质疑说：“谁能买到这么便宜的房子？是开发商的三舅子七姨妈，还是内部员工福利，是因为开发商五一节大发慈悲，还是因为开发商卖房犯了错误，少按了个零？

　　此前，本报曾报道过，厦门岛内繁华地段“中山路商圈”出现了每平方米6000元的低价商品房。不过，最近湖里区一楼盘又出现了较大批量的低价房。新港龙世家二期在今年五一期间，以5000元/平方米的超低价格连续卖出12套。

　　昨日上午，记者调查发现，根据厦门房地产联合网公布的数据，在5月3日至5月9日的厦门市一周住宅成交排行榜中，新港龙世家二期位列第六名，以5000元/平方米的价格卖出12套。

　　该网站的工作人员小史向记者解释，他们是根据厦门市国土资源与房地产管理局每天公布的数据，进行整理分析的。

　　差价：现价1.2万 “内部价”5000元

　　记者了解得知，该项目位于岛内的枋湖片区，开发商是厦门龙盛投资发展有限公司。昨日下午，记者以买者身份致电该楼盘的售楼处，一位工作人员接听了电话。

　　“那是我们内部的价格！”听闻记者的质疑后，这位工作人员说。记者接着说：“这么低的价格，我也想买。”她回答：“那没有，现在的价格是一万两千多（每平），只剩两三套大户型的。”

　　记者进一步询问 “内部价”情况时，她表示详细情况她不清楚，并且一再强调现在没有这种低价房。

　　昨天晚上，记者又采访了厦门龙盛投资发展有限公司的叶董事长，他向记者作出了自己的解释。“一平方米5000元，我们确实有卖这样的价格。”叶董事长说，2008年房地产市场低迷时，该公司资金紧张，因此，以5000元的低价卖出了一大批房子，大约有100套，其中有些客户等到最近才来签合同。

　　但是，2008年时，该楼盘售楼处对外宣称的最低售价是5900元，也不止5000元，而且是楼层朝向较差的房子。可是，怎么会冒出100套5000元/平方米的房子呢？对此，开发商也承认，即使最低谷时，公开售价也没这么低。但该公司工作人员解释说，因为当时没有对外宣传，主要只针对内部人员的亲戚朋友销售，所以，售价比2008年低谷的最低对外售价更低。

　　房管局：有的楼盘低至2000元/平方米

　　不过，也有不少厦门房地产业的同行认为，如此批量成交的“超低价”商品房可能存在问题。“或许是为了避税，也不排除有利益输送的可能。”

　　一位税收专家告诉记者，每平方米5000元的成交价可以节省大量的税费。他说，如果按市场价每平方米10000多元的价格成交，就算按高档住宅缴纳契税，要近3%的比例缴纳；但是，每平方米5000元的成交价，就按普通住宅交税，只要1.5%的比例就可以了。

　　厦门市房地产协会常务副秘书长陈守正说：“这其中很可能有问题。如果商品房售价远远低于成本价，房管局有责任介入调查，把问题查清楚。”

　　昨日下午，记者前往厦门市国土资源与房地产管理局采访，有关人员向记者证实，新港龙世家二期在今年五一期间，的确是以5000元/平方米的价格卖出12套。

　　房管局一位姓李的工作人员说，“内部价”虽低，但并没有违法，因为商品房销售是市场行为，房地产交易登记机构是根据商品房销售合同进行登记的，“开发商低价出售，也是一个愿卖，一个愿买。有时候，到房管局登记的售价，2000多元/平方米的都有”。

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　　【议见·立场】

　　“内部人士”能否公开？

　　究竟是谁，能够如此幸运，以市场价五折甚至两折的价格买商品房。普通百姓能捡到这样的便宜吗？

　　厦门楼市接二连三地出现 “超低价商品房”，而且多数都是高档住宅。这些离谱的低价房大大刺激了普通百姓的神经。

　　对于普通购房者来说，这些房子只能是一个传说。永远只能听到别人说它存在，自己却不可能得到，甚至连卖给谁都不得而知。

　　看上去，市场交易，只要一个愿买，一个愿卖，就可以成交。但是，看似公平的交易又如何排除利益输送的可能？许多人认为，这些开发商“忍痛割爱”，总有某些人会“发大财”，这其中就存在腐败利益输送的可能。对此，有关部门应该加强监管，查清其中问题，让交易更加透明。

　　市场交易应该公平，同时也应该公开。公众很好奇，开发商为何忍痛卖房、赔本卖房？“超低价”房也有成本，如果开发商亏了本，那些亏掉的部分，会不会在其他房子的交易中找回来的？会不会“内部人士”享受特权，而把“内部房价”的成本转嫁到普通购房者头上？

　　虽然，开发商和房管局各有不同的解释，有的说是“内部价”，有的说是“前两年成交价，等到现在签合同”。但是，老百姓都很想知道，“幸运儿”究竟是哪些人？能不能把这些所谓的“内部人士”予以公开。

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