“我们将在六一推出六重好礼。”昨日，桥北天润城的销售人员向记者透露，天润城项目即将进行优惠促销，促销后的房价将和隔壁的红太阳地产接近，也向7500元/平方米的价格水平靠拢。

　　作为江北的超级大盘，天润城一旦加入降价队伍，无疑代表着江北房价整体水平的回调。不过，记者在昨日的实地探访中发现，尽管江北部分楼盘均价已经回调到7500元/平方米左右，可是仍然有楼盘宣称房价只涨不跌。大多都不再扛

　　我们已经降价了

　　“是的，我们降价了。”昨日，记者在红太阳的售楼处进行询问的时候，销售人员爽快地向记者表示，他们现在在售的几栋房源价格确实降了。

　　此次红太阳地产推出的360套促销房源，来自旭日爱上城，户型面积从70平方米到140平方米不等。可以享受的优惠是首套房每平方米降价400元，二套房每平方米降价500元，此外每套房还可以在总价基础上优惠8万元。这样算下来，旭日爱上城的房源售价跌破8000元/平方米，向7500元/平方米靠拢。

　　另外一家宣布降价的桥北楼盘金泉泰来苑，售楼处的销售人员也很直爽，明确表示直接将价格调整到7500元/平方米。售楼人员也坦承，这个项目在今年3月底的时候，才将房价上调到了8000元/平方米。现在7500元/平方米的价格，相对于周围楼盘来说是一个洼地。

　　我们马上搞促销

　　昨日记者在天润城的售楼处获悉，天润城也将快步跟上降价队伍。

　　“我们将在六一推出六重好礼，价格跟他们家差不多。”天润城的一位售楼小姐告诉记者，天润城的价格将向旭日爱上城看齐。天润城的售楼处和旭日爱上城的售楼处仅一街之隔，售楼小姐并不回避旭日爱上城的降价话题。

　　该售楼小姐透露，天润城将在六一开始进行促销，推出多重促销优惠。目前，已经确定的四重促销优惠，相当于每套房子总价让利2万元。另外还有两重优惠没有确定，不过促销力度不会比旭日爱上城小。天润城目前房源售价为9000元/平方米以上，售楼小姐透露各种折扣之后，部分房源的销售价格也会像旭日爱上城一样，跌破8000元/平方米。还有人嘴硬

　　房价只涨不跌

　　“我们的房价只会涨不会跌。”这是记者昨日探访时，听到的最雷人的一句话。这句话来自天华绿谷庄园的一位售楼小姐，她向记者表示他们的小公寓9480元/平方米起售，均价超过10000元/平方米，基本没有优惠。

　　“我们集团的几个项目价格都不会跌。”该售楼小姐表示，因为地铁三号线距离他们这几个楼盘最近，因此他们是真正意义上的地铁楼盘。所以，不管其他楼盘房价如何打折，他们的项目价格肯定不会下调。当记者指出天润城已经透露六一打折促销的计划，该售楼小姐微笑着表示：“您可以等到六一再过来看嘛。不过看了也一样，肯定不会打折。”

　　无论楼盘售楼处如何表演，成交量始终是试金石。昨日，记者在旭日爱上城售楼小姐手中的资料里看到，此次旭日爱上城推出了360套房源，已经认购的房源不超过20套。大方降价的泰来苑也是一样，推出的68套房源，目前仅仅只认购了1套。在售楼处，唯一的一位购房者是该小区的一位房客。这位购房者告诉记者，她在泰来苑租房子住，她现在只想多看看，不会立即出手购买。

　　记者了解到，昨日浦口区新建住宅认购量是5套，前一天的认购量则只有1套。不少购房者在网上发帖表示，现在仅仅是房价调整的开始，尤其对于江北楼盘来说，接下来还可能有更进一步的调整。记者朱福林

　　□相关新闻

　　国土部官员称一线城市房价下降还需时日

　　“新的问题，大大小小都有，最主要的是，我们不能因为调控太急出现负面影响，也不能因为调控太急而不调控。”国务院参事、国土资源部总工程师张洪涛说。

　　那么，到目前为止，调控政策是否产生了一些效果？昨天下午，国务院参事、国土资源部总工程师张洪涛接受媒体采访时表示，一些大的一线城市房价，还要过一段时间才能压下来。

　　[分析] 一线城市房价“压下来”还需时日

　　针对已经实施一段时间的土地宏观调控政策，张洪涛说，很多人问他这个问题。

　　“我说我没法回答你这个问题，愿望和目的往往不同步，但是信心我们要有，要相信在不长的时间里达到这个目的。”他表示。

　　张洪涛说，调控措施一时还没有产生效果，因为最近几个月的数字还在上涨。比如一些大的一线城市房价，还要过一段时间才能压下来。

　　张洪涛表示，国土资源部对房地产行业是希望回归到科学的轨道上来，所有违背市场规律，所谓的热钱，所谓的投机，所谓的利用非法手段制造泡沫的行为，国土部都坚决打击。

　　对于土地调控，国土部希望全国不平衡的状况要彻底转变。在这方面，不仅仅是中央政策，更要求地区，市、县和中央步调一致才能真正打击投机、挤掉泡沫，使得房地产健康发展。

　　[措施]

　　招拍挂政策中推行专家论证制

　　国土部管理土地，针对地价高导致房价上涨的看法，张洪涛说地价并不是国土部定的，它有很多复杂因素，其中最重要的因素是一些投机行为。“我知道这种现象比较严重，境外有一些热钱进来支持了某些公司进行炒房行为。”

　　“最近北京的土地招拍挂中，价格不是唯一决定取得土地的因素，而取决于综合评估，方案合理为优。”张洪涛介绍，目前，北京在招拍挂中正在推行这一政策。“现在不是行政官员说了算，我们有一个专家委员会，要把方案的道理讲透讲明白，你的方案好不好，对当地居民、对社区有什么贡献。”

　　张洪涛还表示，专家论证制的推行效果在对土地价格上产生的作用还没有显现出来，因为北京前4个月的房价还是在上涨的，但他相信一定能显现出来。

　　[建议]

　　房屋消费税可把投机者挡在门外

　　张洪涛说，他注意到一些高学历研究生、大学生毕业后找不到工作，“这是不正常的。比如近来流行的两个词蜗居和蚁族。中央是不愿意看到的。”

　　国际上各个大都市从来都不是居者有其房产，而是居者有其房。有的买房产，有的租，有的是国家补贴性的廉租房，解决不同层次的需求。

　　目前在一些地区开始讨论房屋消费税，对此，张洪涛说，“我去美国、加拿大访问，了解到闲置房屋在当地根本养不起，你占据了资源就应该缴税。这种方法可以把投机者挡在门外。”法制晚报

　　房市太冷开发商“逼”购房人签合同

　　晨报讯（记者姚均祥）虽然已经交了2万元的房屋定金，可张先生却想等到年底再签合同：“毕竟房价还可能降。”可就在这个时候，开发商在房市萧条之下却坐不住了，打来电话让张先生前去签合同。开发商同时还下达了“通牒”：如果不签合同，将扣除其2万元定金作为违约金，并将房子卖给别人。张先生现在面临着进退两难的局面。

　　房市萧条开发商逼着买房人签合同

　　今年1月份，张先生看中了河西的一个楼盘，并当场交纳了2万元的定金。据张先生介绍，当时开发商并没有与他签订合同，只是交定金的时候给其写了一张纸，上面注明了收取定金的金额，并且写明了将电话通知签合同事宜。没想到随着房市调控政策的出台，房市一片大冷，此时该楼盘的开发商坐不住了，并于前两天打电话通知张先生于5月31日之前去签合同交首付。开发商还再三强调，如果张先生逾期不签合同，他就构成违约，其2万元定金将被扣除作为违约金，并且该房将转卖给别人。

　　担心楼价继续下跌买房人想再等等

　　对于开发商如此迫切的心情，张先生也揣摩出了对方的想法：“他们是担心楼市下滑，加上要回笼资金，所以急于在这高价阶段卖掉房子。”可张先生也有自己的想法，他虽然很喜欢自己选中的房子，但是按照目前的市场行情，房价很有可能继续下跌。“如果我现在就签合同交首付，到时房价下跌的话，我岂不是亏大了？”张先生因此拒绝现在签合同，可又担心对方真的扣除违约金，并且不再卖房给他。张先生目前处于进退两难的境地，昨日，他找到了晨报法援热线求助：“我的定金能要回来吗？开发商的说法是否靠谱？我该如何规避自己的法律风险？”

　　律师：对合同协商不成则买房人不构成违约

　　对此，晨报法援值班律师，江苏金路律师事务所袁江生律师分析称，张先生与开发公司签订的合同为定金合同，张先生交付了2万元定金，表示该合同已经生效，该合同对双方在确定的时间内商议签订合同作出了约定。如果一方未能按照约定的时间前往约定地点就合同事宜进行商议，那该方则构成违约，支付定金一方无权收回定金，收取定金一方双倍返还定金。但是，如果因不可归责于任何一方的事由导致合同无法签订，那么收取定金的一方应返还定金，互不存在违约责任。因此，只要张先生按照约定时间与开发商会面商谈合同，但是对合同中的细节存在异议却协商不成的话，张先生可以不签合同，且并不构成违约，其可以讨回属于自己的定金。（文中当事人为化名）

　　□房产税试点

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生———年内可能试点房产税

　　开不开征房产税，是近一段时间来业界争论不止的焦点话题。昨天，全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受媒体采访时表示，年内国家可能出台房产税试点，加大房地产持有环节的税收征收力度，以促使房价走向合理区间。

　　“不管怎么说，我认为这个税是应该出台的，起码应该试点。我认为早试点比晚试点好，只有在试点当中大家才能体会是对还是不对，不能老是关在屋里空转。”聂梅生认为，房产税可能会具有消费税的性质，规定面积及房价达到一定数额才征收。但如何划定征收标准，是执行的最大难点。若以住房面积为单位界定征税的范围，不同档次住房价值差异很大，难以实施；而若以房产价值界定，需每年评估，则需要数量巨大的评估师来操作，难度也很大。

　　谈及房价，聂梅生表示，政策传导到房价需要一个过程，首先体现在交易量的下降，随后出现二手房价的下跌，进而带动周边一手房价的松动。热点城市房价未来肯定会出现松动，6月底会显现眉目，但以全国平均水平看，不一定会下降很多。北京晚报

　　□地王退地

　　北京地王退地传言蔓延

　　地王退地，或许只是个传说。但这个从上周开始蔓延的传说引发多米诺骨牌效应：周边楼市已尽显“信其有”的特质，二手房价格出现明显松动。

　　地王退地传言蔓延

　　“由于地价高过周边房价，据说开发商已经萌生退意了。”上周，一则地王要退地的消息，在望京区域的各大业主论坛上流传开来。

　　今年3月15日，经过84轮竞价，远洋地产旗下北京远豪置业有限公司以40.8亿竞得朝阳区崔各庄乡大望京村1号地。经折算，该地块住宅面积的楼面单价高达2.75万/平方米，成为名副其实的单价地王。

　　周边房价遭“滑铁卢”

　　地王退地消息一出，市场随即做出反应。“地王周边房价降一成”、“望京二手房一套降价100万无人买”……地王周边业主的内心正在经历过山车式的起伏。

　　在望京地区的各个中介门店，中介人员也都会似有似无地告诉购房者，地王要退地，这里的房价已经跌至低点。

　　“也许只是房产中介在借题炒作压低房价。”一位在市场研究部门工作的中介工作人员告诉记者。然而，近一周的时间内，远洋始终未就传言出面予以澄清。

　　地王附近的融科橄榄城，房价降幅明显。业主程先生说，在今年4月初，有人曾开出每平方米3.4万元、总价425万元的价格，购买他手中的房子，被他拒绝了。最近，听说了地王退地的传言后，他又把房子挂在了中介，到现在，报价已经降了三轮，从425万元到325万元，但依然无人问津。退与不退表态不一

　　远洋的沉默，曾一度被外界视为对传言的默认。

　　记者近日辗转联系到了远洋地产北京区域事业部副总经理张森林。他表示：“退地也不是没有可能。”但这位负责人也表示，由于自己职位发生变化，不便对此解释太多。而对于退地传言从何而出，他表示不知情。

　　在此前的5月13日，在远洋地产召开的股东大会上，远洋地产主席李明曾就传言回应称，远洋没有退地打算。他表示，公司已经支付了地价款，目前地块正在办理前期手续。

　　而北京市土地中心在接受记者电话询问时，也拒绝就此予以明确回应。

　　新政挤压地产暴利

　　可以确定的是，地王退地消息或有或无的背后是一系列楼市调控政策正对房地产业暴利的高预期形成倒逼和挤压。

　　在远洋等三地王同日出现后的一个月内，中央及北京连出重拳，遏制房价快速上涨。从国务院下发的新“国十条”，到北京的“国十二条”，一次比一次严厉的管控措施，使得北京房价进入下行通道。特别是一个家庭限购一套新房的政策，精准打击了投资和投机炒房客。

　　而在土地市场，国土部发文规定，开发企业拿地首付必须达到50%，北京国土局甚至要求部分土地要在三日内缴纳全款，不能按时缴纳的将计入诚信系统，并影响其今后的购地。

　　地王风光难再

　　在一系列楼市严政背景下，地王退地传闻，虽然极尽惹眼，但充其量也只是周边楼市下跌的一个微量因素。

　　“业主们的预期，已经不再单纯由地王说了算。”链家市场分析师张月说，需求量的减少，势必让市场进入买方市场，市场也将不再完全参考地王价格。

　　而远洋地产主席李明5月13日在回应退地传言时也坦承，今年远洋地产会加大在二三线城市的布局。预计今年北京市场对公司业绩的贡献会回落到50%以下，北京购地计划的下调实属必然。

　　“市场趋冷已不可逆，一向看重资金流的房企们，一定不会再高价拿地，以避免重蹈2008年资金链断裂而濒临灭亡的境地。”一位参加了购地的房企代表说，在相当一段时间内，北京难现地王。京华时报

　　作者：/来源：南京晨报