铁西区富云花都小区一栋楼的电梯已过保修期 电梯属公共设备需用维修基金维修 业主担心这钱用得不透明

　　晨报讯（记者 王楠）12层高楼的电梯坏了，一些老人困在家里出不了门。

　　物业要修电梯，业主却不让，这是为啥？

　　日前，记者来到铁西区富云花都小区了解到事件经过。原来物业准备启动房屋维修基金维修电梯，居民怕这部分费用用得不透明。因无法动用维修基金，物业把电梯停了。

　　居民：

　　电梯停运，老人想下楼难了

　　5月20日上午，记者来到富云花都C3一单元。

　　业主严先生介绍，一单元共12层，24户，惟一一部电梯18日就停了。半个月前电梯的缆绳断了，电梯厂商维修过一次。之后，物业征求意见要启动维修基金，大家都反对，物业就把电梯停了。

　　业主李女士说，楼里住着很多腿脚不便的老人，困在家里出不了门，“我家老人出门得推轮椅，现在想下楼都难了。”

　　物业：

　　不能让电梯“带病”工作

　　富云花都小区物业公司张姓经理表示，半个月前C3一单元的电梯在维保过程中发现钢丝绳多处断股。这部电梯交付使用超过5年，已过了保修期，经过维保公司查看，电梯存在安全事故隐患。

　　张姓经理说：“物业不能让电梯‘带病’工作，更不能拿业主生命开玩笑。”

　　张经理表示，现在急需启动维修基金来对电梯绳索更新。为此，社区工作人员走访18户（其余6户不在家），其中赞成的2户，反对的16户。大多数业主执反对意见，不能达到启动维修基金的条件，物业为安全起见关闭了电梯。

　　小区办、社区、居民

　　近期将召开协调会

　　辽宁申扬律师事务所律师刘安财说，电梯出故障，物业出具相关鉴定报告，有责任关闭电梯。但业主缴纳电梯费也有权使用电梯，业主可根据当初与物业签订的合同，查看物业是否存在违约行为。

　　沈阳市铁西区小区办工作人员表示，近期将与社区一起和居民召开协调会，商量解决方案。昨日，记者了解到，目前该小区C3一单元的电梯仍然停用。

　　业主四大疑问 物业一一解答

　　记者采访调查中发现，业主关于动用维修基金修电梯一事，大致有以下五类疑问和担心，物业对此一一给予了解答。

　　1.电梯到底坏没，值不值得修？

　　电梯绳索多处断股，要进行更换，有维保公司的鉴定报告，电梯需要中修，报价为5000元。物业已把受损部位拍照贴在楼道里。

　　2.平时交了物业费和电梯费，为啥不拿那钱修？

　　电梯费是日常维护费和电费，而物业费是物业服务相关费用。

　　3.房屋维修基金是修房屋的，包括电梯吗？

　　房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新的资金，电梯属于公共设施设备。

　　4.物业用这钱不透明，干别的事咋办？

　　物业已将电梯零部件损坏报告，物业维修申请报告，电梯维修、更换部件报价单，电梯钢丝绳工程维修资金分摊情况说明，分别报送给铁西区小区办和社区，钱是专款专用，会向业主公示，是透明的。

　　本报记者 王楠