本报记者 陈霞

　　房产新政出台一个多月，石家庄和全国大多数城市一样出现了“量跌价挺”的现象。昨日石家庄市住房保障和房产管理局最新发布的“石家庄市2010年1-4月房地产市场分析简报 ”显示，1-4月份市区商品房成交面积同比分别增长111%，相比1—3月份增149.97%，已经出现大幅下滑。但房价依旧坚挺，甚至还在上涨，4月份市区新建商品住房销售均价4270元/平方米，同比增长14.29%，环比增长3.82%。

　　商品房成交量

　　环比跌了近四成

　　数据显示，1-4月石家庄市区商品房当期上市面积257.45万平方米，商品住房188.41万平方米，同比分别增长79.7%、101.68%；其中批准预售面积商品房251.68万平方米，商品住房184.11万平方米，均在增长；商品房现房备案面积5.77万平方米，其中商品住房4.3万平方米，同比分别下降65.94%、63.44%。

　　1-4月市区商品房成交面积156.39万平方米，其中商品住房131.42万平方米（含经济适用住房0.25万平方米），同比分别增长111%、109.6%；商品房预售合同备案面积为150.65万平方米，其中商品住房128.42万平方米，同比分别增长137.88%、142.07%；现房销售面积商品房5.74万平方米， 商品住房3万平方米，同比分别下跌46.8%、68.19%。商品住房供求增量比为1：0.7，商品住房能够满足群众的购房需求。

　　“石家庄的数据和全国一样，都是成交量率先出现大幅下滑”，石家庄市住房保障和房产管理局相关人士分析说，1-3月市区商品房成交面积111.56万平方米，商品住房95.97万平方米，同比分别增长149.97%、156.06%。从成交数据看，成交量环比已经出现了近40%的下跌，尤其是现房销售面积更是呈现环比、同比双双下跌的情况。

　　商品房价格

　　同比环比都在涨

　　数据显示，1-4月市区商品房成交均价为4570元/平方米，同比增长16.20%；商品住房（含经济适用住房）均价为4133元/平方米，同比增长8.05%。其中4月份新建商品住房销售均价为4270元/平方米，同比增长14.29%、环比增长3.82%。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的76.15％。

　　“现在楼市还在博弈，成交量虽然是由购房人说了算，但房价现在依然还是开发商说了算。这场博弈最终考验的是开发商的资金实力，以及购房者的心理承受能力”，相关业内人士分析说，目前国家一系列新政的出台造成了市民的普遍观望情绪，直接影响到了新建商品住房的成交量大幅下滑。但伴随省会“三年大变样”初见成效，石市无论是在城市环境、城市品位还是城市吸引力上都有了很大提升。开发商开发的楼盘品质也在不断上升，从去年底至今年春季之前的热卖，资金链目前也没有大的影响，另外目前省会城中村及市区二环以内开发的楼盘较为集中，多方原因造成了房价的居高不下。

　　但记者从市场调查发现，虽然统计数据显示石家庄房价仍在上涨，但自四月份中下旬以来，在新政影响下，已很少有项目“逆风涨价”，打出优惠促销旗号的项目正在不断增加，且优惠幅度也在逐渐加大。

　　二手住房价格

　　稳中有升

　　数据显示，今年1-4月，市区二手房成交6133套，其中二手住房5834套，同比分别增长13.37％、9.76%；二手房成交面积50.99万平方米，其中二手住房成交面积45.42万平方米，同比分别增长28.47%、19.53%；二手房成交均价为4086元/平方米，同比增长2.59%；二手住房均价为4251元/平方米，同比增长6.25%。

　　住房局相关人士说，新政是在4月17日发的，在此之前的半个月里二手房价格和成交量都在上涨，政策一出来后二手房市场也有一周左右的观望期，因此新政的出台对成交量影响不大。而且新政让很多房龄在五年以内的次新房上市，也在一定程度上抬高了二手房市场均价。预计新政对二手房市场的影响要真正显现可能得等到五月份的数据了。