房产专家提醒您：调控政策出台后，二手房买卖成本加大，建议买卖时写清由谁承担税费

　　5月27日－30日，位于沈河区团结路88号的沈阳房产超市将举办2010年夏季房交会。4天的展会中，您买卖二手房时中介费可减半收取，同时超市还将为您免费全程代办买卖手续。针对买卖双方对交易、过户彼此不放心的情况，超市还推出了资金、合同及手续的全程监管，保证您安安心心、安安全全地办理交易。

　　5年以上花园小区受关注

　　沈阳房产超市经理杜恒弟介绍，预计本次展将有80多家大型中介连锁机构参展。它们提供的二手房房源涵盖了全市各城区，房源总量达10万余套。同时，与房地产有关的家居、建材、电器等相关产业都将齐聚房产超市，为百姓提供“一站式”服务。

　　“5年以上精装花园小区房源’展示区，将成本届夏季房交会最大的亮点。”杜恒弟表示，年初以来，国家对房地产市场的调控政策相继出台，加上沈阳市“25条房产新政”的到期，二手房买卖、特别是5年内“次新房”及二套房交易税费的收取，增加了二手房买卖的成本。

　　在这种情况下，“5年以上的精装花园小区房”成了“香饽饽”。这类房源既省去了20％的个税，减轻了购房成本，与其他房源相比，又是有花园物业的新小区，而且还省去了装修的麻烦。因此，杜恒弟表示，一段时间来，这类房源出手较快。

　　此外，您在展会期间，还可以根据自己的需要到学区房、门市房等展示区多看看。而在特价房源展示区，您还可以买到比市场价、同区域房源便宜1000元/平方米的“特价房”。

　　买卖二手房需要注意税费问题

　　买卖二手房需要注意啥？杜恒弟提醒您，鉴于目前二手房交易对税费方面的要求，买卖双方一定要在合同中写清“由谁来承担税费”、“应该承担多少税费”、“卖方是否为唯一住房”等重要信息。以免日后双方在交易过户时产生新的税费，买卖双方产生分歧。

　　只有把这些重要的信息写清楚，买卖双方才不会日后产生纠纷。

　　本报记者 张晶 孙洪伟

　　相关链接

　　房产超市夏季房交会优惠政策

　　凡是在场内中介机构现场成交的二手房，经大会认证，可以享受3项优惠政策。

　　优惠①:由房产超市全程免费代办房产过户手续。

　　优惠②:中介费减半收取。

　　优惠③:享受房产超市独家推出的免费“三管”服务。即：“资金监管”、“合同监管”和“手续监管”服务。您在买卖二手房时，由房产超市的购房专家在双方签订买卖合同的过程中，现场给予指导、监管。同时对买卖的房款进行免费保全，让卖的放心，买的不担心，保证双方交易时的零风险。

　　夏季房交会便民措施

　　展会现场专设免费政策咨询区，安排专业人员为您提供购房指导、政策解答。

　　设立“二手住房面对面”展区，免费提供场地，房屋买卖双方可以面对面接触。现场成交的二手房，超市工作人员在双方签定合同的过程中给予指导、监督。

　　提供20台免费看房直通车。

　　开通热线咨询电话，您可随时登记买房卖房信息（咨询电话：88576257）。