新盘上市速度放缓 6月预计32个项目开盘 其中18个未定价 所占比例创历史新高

　　下月新盘六成价格“打哑谜”

　　在楼市调控多管齐下，购房者捂紧钱包的时刻，开发商也放缓了开盘速度。最新统计数据显示，6月京城计划开盘的商品房项目仅有32个，其中六成项目的价格尚未确定，这一比例创下历史新高。

　　据京城新盘代理行亚豪机构统计，6月计划开盘的商品房项目中，除了中国铁建·原香小镇等一些老项目后期已经初步确定了价格之外，其余18个项目均未定价。

　　观察

　　新盘不定价 人为因素还是市场决定？

　　众多新盘不定价的原因何在？是拿不到预售许可证没法公布价格，还是不知道该卖多少钱而不去拿预售许可证？ 一位不愿透露姓名的开发商透露，人为与市场两方面因素并存。“要能拿到预售证，我们早就开盘了！”位于通州的纯新盘金隅花石匠销售人员表示，目前开盘价格还没有确定，主要原因就是没有拿到预售许可证。

　　而计划在下月开盘的远洋沁山水·上品以及首开·国风上观的销售人员也表示，预售证还没拿到，价格不能确定。

　　近日，本市一些高价项目拿不到预售许可证的新闻屡见报端，位于东四环的标杆项目华侨城正因为拿不到证而推迟了至少三周开盘，而西大望路的万科蓝山也被爆出原计划4.7万/平方米开盘，最后获批的许可证却只能卖到4万/平方米。

　　虽然北京市住建委否认了人为控制高价楼盘获得预售许可证，但地产名嘴任志强却依然强调，“北京市采取了强制性措施，房价过高的楼盘不允许发销售证，乃人为控制楼盘价格。”

　　亚豪机构副总经理高姗分析，“新京12条”指出，取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。而6月份欲开盘的项目中，有些尚未取得预售许可证，因此开盘价格不好确定。

　　再者，当前的市场变化较快，这对于开发商合理制定销售价格也增加了相当的难度。正是在调控力度加强的大背景下，许多项目开盘价格迟迟难定。

　　回顾

　　5月实际开盘量 未达到预期

　　据亚豪机构统计，5月北京预计有50多个项目先后开盘，但截至5月18日，全市仅有13个项目开盘如期实现供应计划，共提供房源3129套、31.25万平方米，分别环比4月同期（4月1日-18日）减少了47.6%、29.8%。

　　高姗认为，购房人的深度观望、成交量的大幅回落，导致楼盘意向客户的积累速度明显放缓，令开发商不得不延迟开盘时间。而6月也会出现跟5月相同的情况，虽然预计有32个项目开盘，但实际开盘量很可能达不到预期。

　　6月开盘意向较明确的项目一览

　　单位：元/平方米

　　项目名称 开盘情况 开盘均价 物业类别

　　中建·府前观邸 新盘 待定 普通住宅

　　丽都壹号 新盘 38000 普通住宅

　　万通天竺新新家园 新盘 待定 别墅

　　金隅花石匠 新盘 待定 普通住宅

　　新华联运河湾 老项目后期 20000 普通住宅

　　远洋沁山水·上品 老项目后期 待定 普通住宅

　　中国铁建·原香小镇 老项目后期 14000 普通住宅

　　大成郡 老项目后期 待定 花园洋房

　　首开·国风上观 老项目后期 待定 普通住宅

　　尚东庭 老项目后期 23000 别墅

　　融华世家 老项目后期 40000-45000 公寓

　　天润·福熙大道 老项目后期 24000 普通住宅

　　橡树湾 老项目后期 待定 普通住宅

　　展望

　　实质性降价尚需时日

　　房地产交易管理网数据显示，5月中上旬，期房、现房成交均价为17244元/平方米，环比4月同期每平方米下挫了6057元，跌幅为26.0%。

　　从成交数据上看房价是降了，但其中却另有隐情，据记者了解，5月上半月开盘的项目大多集中在郊区，从而拉低了整体开盘价。

　　此外，不少新盘玩起了“假摔”，说是开盘价降了，其实只是在开发商此前的预期基础上的下降，比项目前一期仍然上涨了数千元。“哪怕涨五百也要涨。”某新盘销售人员对记者表示。

　　面对目前的市场状况，多数开发商表示价格还要坚挺一段时间。有开发商认为，房价停涨的状况已达到调控政策的初衷，没必要再降。

　　地产评论人杨少锋则认为，随着政策的深入和明朗化，新房价格在6月底将出现大规模下降的现象。

　　本版撰文/记者张媛