中新网5月24日电 据美国《侨报周末》报道，美国北加的都会区，房地产市场开始活跃起来，但房地产市场的总格局未变：房产价值高的地区，房价虽实在了许多，可依然不是普通打工族能够消受得起的。一些大都会郊区的房子，可称得上物美价廉，吸引不少华人前往置产。买房选个好经纪人也很重要，这毕竟是寻常百姓家一生作不了几回的大生意。

　　硅谷居大不易

　　进入2010年，旧金山湾区的房产市场相对活跃许多，销量、价格均提升。湾区九县3月的房屋中间价为38万元，比一年前同期升31%；共销售6992栋房屋，比2月飙升40.2%，也比一年前同期增10.5%。

　　与此同时，北加州圣荷西、苗必达、桑尼维尔等硅谷地区城市，虽也有不少银行拍卖屋“上市”，许多华人房地产经纪人打出的广告也宣称：10万元可圣荷西购房、20万元可苗必达购房、30万元可买佛利蒙房子……但这些其实都只停留在“理论”上，或说“意向”而已。现实中在硅谷地区买银行拍卖屋，不是房龄老旧，面积小，就是结构偏差、屋况破损不堪，即使如此还有很多买房者抢着下订单，若没做好加价几万元再花费几万甚至十几万装修费的心理准备，几乎“抢”不下那样的破房子，或自己干脆看不上眼放弃。

　　至于硅谷地区的新房，本就很少，价格也很贵。圣塔克拉拉市一处新上市的城镇屋，面积1645英尺开价60万元，基本没有前后院，每月还要付200多元管理费。库柏蒂诺市在售的全新城镇屋，最小户型1404英尺，起价69.9万元。圣荷西一处销售近两年的公寓楼，最小房型一卧室一浴室544英尺，价格居然要22.9万元。而圣荷西市中心稍微装修“豪华”点的公寓即使亮出减价促销的幌子，一室一浴的小户型价格也突破30万元；旧金山市中心的类似公寓房价格就更高了。

　　外延地区地产受华人追捧

　　面对这样的高房价或老旧房市场，众多潜在的购房者或二次购房者，开始把眼光投向硅谷外延地区，这也是近一二年来距离硅谷或者旧金山车程一、二个小时(60~120英里)的周边新兴开发地区房地产市场先行热起来的原因之一。

　　来自大陆的一对工程师夫妇，2009年中期到离硅谷两小时车程、距离加州首府沙加缅度不远的ELK Ggove，在那一带一个社区看中了一座五年新、近2000英尺面积的独立屋，房型结构和屋况都很满意，就用22万元现金买了下来(同地区类似的房子在2006年房价巅峰时接近50万元)。本来就喜欢到处旅游，在一些风景区订有季节度假旅馆的这对夫妇，由于收入不错，子女也已工作自立，如今几乎每周五都开车去新居度周末，旁边有一个高尔夫球场，正好开始学打高尔夫。

　　距旧金山跨海车程半小时、离硅谷一小时车程的小城Pittsburg，有一片自2002年就开始建设并不断开发的住宅区，3房2浴一层楼格局的新独立屋面积超过1800英尺，起价28万元，也吸引一些从网上获知信息的“看房族”前去，看看那些全新屋和周围陆续迁居进入的社区新居民，比较旧金山与硅谷几倍高的房价落差，也有不少人内心涌起到那儿做一回房主的冲动。

　　而距硅谷约半小时左右车程的阿拉米达县三谷地区(Tri-Valley)，涵盖都柏林市、San Ramon市、Livermore市及Pleasanton市，近些年华裔移民家庭迁入较多，东方超市及商圈也开始渐渐形成规模。既不乏豪宅，也有普通住宅及各种城镇屋和公寓，价格一般都要比硅谷地区同类房屋低30%~50%。都柏林北端近山坡的一处广阔地带的新豪宅区，五六年前就陆续迁居进不少华裔家庭。但那些已入住的华裔屋主大多仍然愿意在那儿安居乐业，毕竟享受了多年宽敞舒适的住宅空间和环境，若要在硅谷或者旧金山享受“同等待遇”，没有加倍的支出是绝无可能的。1

　　投资自住新选择

　　湾区一些地产商也不断推出“免费看房巴士团”，目的地大多是湾区外围甚至加州中部地区。每周末都有数量不等的潜在买房客来来去去地看房。在较北端的沙加缅度、东北端的Stockton、Modesto等地区之内，与Livermore隔座大山、仅10来分钟车程的Tracy(翠西)市，则在近几年成为新移民迁居乃至投资房地产的又一个选择区域。

　　拥有8万余人口的Tracy，近年规划出不少社区化的居住小区，道路宽敞平坦、配套设施全、周围各种大小超市和购物中心林立，与Stockton等城市相比，更显得宁静、安全。当地的房价比Livermore几乎又低一半左右，是硅谷、旧金山的三分之一到四分之一。

　　记者在当地也遇到一对来自中国大陆北方的夫妇，他们居住、工作在湾区佛利蒙，从2009年上半年起就陆续趁周末到Tracy看房，直到当年年底，花20万元标价买下了一栋银行拍卖屋，系2001年建造的双层楼屋(近2400多平方英尺，五房三浴)，因为是拍卖屋，事先也不能进屋看状况，买下来后进门才看到这栋房龄还算新的楼房内部，被前任屋主搞得一塌糊涂，连浴缸、炉灶和柜子都拆得没有形了，墙壁一片片涂鸦令人头晕。原来，这个房子2005年由四户人家“合资”50余万元买下，2009年居然也无法还贷，大概“撤离”时心有不甘就拆屋子里东西出气了。这对夫妇只好自己买材料，并请工人一起装修，估计得再花费二三万元。即使如此，因为房龄相对比较新，结构格局都不错，平均一英尺不到100元，连成本造价费都不到，同样的房子如果在佛利蒙起码在100万元左右了。

　　2004年举家从旧金山市区迁往Tracy的吴南茜(Nancy Wu)，目前已经很习惯在这个小城的生活，当地中餐馆及其它与东方人生活关联密切的小商业近年渐渐多起来，也昭示着华人居民渐渐增多。她介绍说，刚到Tracy时，城市周边还有不少养牛的牧场，近些年几乎都迁走了，留下的空旷土地开发成大片的住宅区、商务区和购物中心。当地人的平均居住环境与湾区比可说相当宽绰，且大多数小区的房龄都在10年之内，周围公园、运动设施、学校配套结合，生活堪称方便、舒适。

　　Nancy Wu移民美国之前，是上海一家合资企业的负责人之一，对商务、市场有相当敏感的触觉和应变能力。四年前她开始涉足房地产业，是当地21世纪房地产公司唯一的华裔经纪人。她的业绩在2008年成为全公司系统最佳第三名，次年跃升为第二名。短短几年时间，她在当地几乎为美国人垄断的房地产市场脱颖而出。

　　居住于硅谷的一对夫妇数月前的一个周末驱车一小时跑到Tracy看看，对那儿的居住小区房屋及环境印象不错，就随意走进了街边一家房屋中介机构查询信息，接待员一问是华人，当即电话呼唤该机构唯一的华裔经纪也就是Nancy Wu，十多分钟后赶到办公室，即熟练而热情地根据他们的要求找出相关房屋资料，并一起去看了当地的几处待售屋。这对夫妇当时看中了两处房屋，让Nancy查询周围相关比较资料后，隔天又专门再到Tracy重新实地比较这两处房屋，最后决定买其中的一栋。Nancy第二天做好相关文案后，很快与对方经纪联系，按照客户的出价顺利定购了这栋房屋。十多天后就完成了房屋检查、过户等一应手续。这个合作的过程双方都很愉快，他们后来也成为了朋友。

　　华人经纪靠勤奋专业赢名声

　　由于融入了当地社会，Nancy Wu对Tracy社区和发展趋向的熟悉，是其它“兼职”或“客串”的经纪人所无法比拟的，她对客户无论远近新旧都一视同仁，热诚接待，了解需求，向客户提供最新的地产信息，并且根据自己的判断和客户的经济(贷款或现金购买)能力，提出合适的建议。这样专业的服务，不仅让客户较全面了解Tracy地区房地产市场的概况和走势，在选择目标时也能够确定基本的范围，下单出价也就相对符合市场规律和实际情况，因此，凡是找Nancy Wu看房买房的客户，一般听取她的建议后，再依据当地的房价与旧金山湾区的房价对比，就比较清楚出什么价“买单”了。

　　Nancy Wu介绍说，目前Tracy的房地产，比之2006年前后高峰期的价格大致掉了一半以上，市场上陆续“上市”的银行拍卖屋，价格几乎都只有当时高峰期的一半以下。这主要是2006年之前几年一些银行的“次贷”，导致不少原本财务能力和信用不符合要求的消费者轻易成了屋主，但金融危机经济衰退以来，这些屋主因失业或其它因素无法还贷，无奈只好放弃房屋，银行收回后上市拍卖寻求资金回笼。不过，Nancy Wu分析指出，当地目前的拍卖屋并不算多，一出来就有很多购屋者抢着出价；因为房子相对新(几乎都在2000年后建造)，小区环境好，而且大多还没有物业管理费，比湾区大多数城市的房子便宜不少，投资或自住，也提供购屋者更大的选择。

　　另外一对在硅谷工作的夫妇，也找到Nancy看房，当天就看中了一栋装修不错的房屋，在开车回硅谷的途中就与Nancy讨论出价，也顺利买下了这栋比他们在硅谷居住的旧房更大更新更便宜的投资屋，高高兴兴地当起了房东。

　　目前因客户口碑相传慕名找Nancy Wu到Tracy乃至当地周边Stockton、Brentwood看房买房的华裔日益增多，除了湾区之外还有从外州甚至东部地区赶来的。只要事先预约，Nancy Wu总是尽量满足客户要求，提供最新详细市场信息，陪同客户看房，当然，她也总会提出自己的看法或建议，往往让客户心悦诚服，看她如此热情和专业，都放心地托付她下单买房。(阙维杭)