市民李某从某商务公司两名“股东”那里，以1000万元的价格买来一处房产，却办不了过户手续。

　　商务公司称两“股东”早已离开公司，他们无权代表公司处置财产。李某将商务公司告上法庭，要求返还首付款600万元及损失。

　　成都中院昨日通报，商务公司没有收回营业执照等重要资料，因此公司存在过错。

　　中院终审认定双方所签协议合法有效，判决商务公司返还李某价款600万元，并按银行同期同类贷款利率1.3倍支付违约金，两“股东”承担连带责任。

　　原股东卖房公司受牵连

　　成都某商务公司在市内拥有一处近2000㎡的商业用房及1300㎡的地下车库。

　　2008年，商务公司股东姚某、朱某将股份转让给他人。

　　后来，朱某、姚某持公司公章、营业执照等原件，以公司名义与李某签订房屋买卖协议，将上述房产以1000万元出售给李某。合同签订当天，李某将首付款600万元划入商务公司账户。

　　就在李某准备让商务公司帮忙办理过户手续时，却看到报纸上登出的一则拍卖房产广告，准备拍卖的房产正是李某买的那些。

　　李某向法院起诉，要求商务公司返还价款，按银行同期贷款利息的4倍支付违约金，并赔偿损失25万元。

　　法院一审认为商务公司未按约履行义务应承担违约责任，判决商务公司归还李某600万元价款及利息。姚某、朱某承担连带责任。

　　商务公司不服，向成都中院提起上诉称，姚某、朱某是以公司作废的公章冒用公司签订协议，且从未被公司股东及法定代表人追认，协议应自始无效。

　　公司有过错因此要担责

　　审理该案的审判长张俊说，姚某、朱某以商务公司的名义签订房屋买卖协议，虽已不具有该公司股东和法定代表人的身份，也没有公司的授权委托，无权代公司签订合同。

　　但他们却持有公司的公章等重要原件，这足以使李某相信二人能代表公司签合同。

　　张俊说，公司并未采取有效措施收回公章、营业执照、房屋产权证等重要资料，故商务公司对姚某、朱某持上述资料对外签订合同存在明显过错。

　　因此，原判认定房屋买卖协议有效，判决商务公司承担责任无误。

　　王鑫朱新朝陈敏俊记者李寰