福州：部分楼盘仍挤满看房客 一有优惠就放量
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发改委人士刚称三年内免谈房产税，紧接着就有人出来辟谣，弄得大家有点晕。
台海网5月25日讯（海峡都市报记者 杨永敏）
核心提示： “开盘三个小时就销售过半了”，与2008年楼市调控时房价不断走低不同的是，本轮调控“给点阳光就灿烂”，只要开发商给出优惠，市场就有放量，购房者还是很冲动。而二手房市场，不少投资客抄底低价房源。在资本市场，受到调控或进入“空窗期”言论的影响，昨日地产板块更是创下4月中旬楼市调控以来单日最大涨幅。
日前，福州出台了楼市新政，以期给楼市降降火。同样，从近日各地出台的新政来看，多被认为“温和”，而作为调控利器的房产税开征更是众说纷纭。那么，楼市调控真的已“利空出尽”吗?这一轮调控是否就此“温和结束”?对此，专家认为，称调控暂告一段落，或言之尚早。
开发商给优惠市场很买账
昨日记者从福州南江滨世欧·上江城了解到，该楼盘上周末开盘，房子销售比较红火。据了解，该楼盘给出的10套8888元/平方米起的特价房，吸引了不少购房者的眼球。
“该楼盘均价为17000元/平方米，八九千元的单价当然有吸引力”，一位购房者告诉记者，该楼盘是正荣和融信联合开发，定位是江景豪宅，未来滨江资源还是比较稀缺，价格本身难下来，而且该楼盘后面还有项目，按照开盘规律，后面开盘的价格应该会更高。
记者从该售楼部了解到，拿出的特价房都是位于底层的房源，而之前开盘相同楼层房源售价也多在1万元/平方米左右，“低层房本来价格就相对低，这次特价房是有一些优惠，但是并没有外界传言的优惠那么多。”“市场比较买账，开发商降点价格，给点优惠，市场还是能看到比较好反应的”，一位业内人士告诉记者，在一些楼盘，开发商给出了利率优惠等措施，还是吸引了一些观望的购房者。
“一些原本观望的客户，这几天有签约的迹象”，福州一位房产企划人士告诉记者，近期签约量没有之前那么惨淡了。
投资客：入市抄底低价房
上周末，福州万科售楼部，推介精装房的现场，看房者接踵而至，现场人山人海，仿佛看不到楼市调控的踪影。
一位业内人士告诉记者，从当天的情形看，市场仍然暗涌购房冲动，但是销量是否也像推介会那么红火，这主要看开发商的定价。如果价格偏高，这个行情可能会受到市场抵触，但是如果价格合适，销量应该不错，毕竟精装房有一定优势。
在二手房市场，记者了解到，近段时间，有一些资深的投资客抄底低价房，“这段时间，我已经买了三套了，都是一次性付款”，一位购房者告诉记者，有低价房源出来，就先收着，行情总会有好转的时候。
而记者从多家二手房中介了解到，近段时间，只要抛出的房源降价10%左右，多能促成成交。
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观望?出手?新一轮博弈
“看不懂这个市场”，一个近期看房的购房者小陈茫然地说，这一轮调控中，房价还是比较坚挺，房价没有降多少，无非就是多了一些优惠而已。他也在疑惑，“这号称‘史上最严厉’的政策，能不能把房价拉下来啊?”而2008年楼市调控，市场预计会逼迫很多开发商出局，但是最终因救市，房价在短期的下行后报复性反弹，并创下了新高，这让一些错过降价时机购房的购房者“后悔”。“这一轮会不会又是历史的重演啊”，不少购房者担心，这次调控未见探底又会上涨。
观望?还是出手?购房者的困惑，或许折射出这个市场的新一轮博弈期的开始。
我省地方新政比较“温和”
“经历了上一轮的调控后的报复性反弹，购房者总体对楼市的长远走势还是看好，因此对降价比较买账。”福州房产资深人士江南客认为。
江南客认为，后市走势还要看政策走向，如没有新的政策出台，房价短期内小幅调整后，有可能伺机反弹。
省内房产专家刘福泉认为，“新国十条”出台后，不少城市包括福、厦都出台了地方新政，但是多被认为比较“温和”，这也可看出地方政府的“无奈”，多是“被调控”，主动性不强，效果自然可想而知。而一些楼市新政在执行的过程中，也会被消解，这也削弱了新政调控效果。
“后市还要看有没有更严厉的政策”，刘福泉认为，目前楼市尚不明朗，但是就目前判断，如果没有更严厉的政策，可能短期内经过调整，交易量会趋于缓和。
【回应】
发改委：“免谈房产税”说法不代表官方立场
N新华 人民 一财
记者24日从国家发改委获悉，发展改革委产业研究所有关研究人员“三年之内免谈房产税”的讲话不代表发展改革委的立场。发改委经济体制综合改革司司长孔泾源也没有就房地产问题对外发表相关言论并接受媒体采访。此前，发展改革委产业研究所有关研究人员称三年之内免谈房产税，个别报纸以“发改委表态三年内房产税免谈”为主题加以报道，并广为流传，引发社会对国家房地产调控政策走向的疑问。对此，发展改革委负责人表示，上述研究人员的讲话并不代表发展改革委立场。
发展改革委有关部门表示，产业研究所属于研究机构，其研究人员所发表的意见只能是个人观点，不代表发展改革委的立场。上述有关房产税的言论“内容严重失实，造成了极为恶劣的影响”。
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23日，财政部财政科学研究所所长贾康表示：“三年不谈，那是研究人员说的，并不能代表官方。”股市反应：
昨地产股飘红涨5.37%
昨日，受“三年之内免谈房产税”传言等影响，上证A股地产板块全线飘红，成为A股反弹的领头羊，149只个股中，除了2家停牌外，其余147只地产股全部上涨，13只个股涨停，地产板块涨5.37%，创下楼市调控以来地产板块单日涨幅的新高。
【观点】
楼市调控转向和风细雨 “软着陆”预期出现
楼市宏观调控是否会有一个软着陆?全国工商联房地产商会会长聂梅生近日在参加中央电视台一档节目时表示，这取决于政府调控和市场效果等各方面能否达到一个平衡点。
值得关注的是，多种迹象让业内感觉到房产调控似乎正在逐渐向和风细雨转变。继北京出台房产新政细则之后，深圳、广州、重庆等地的细则都被冠以“温和”的定语。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌个人认为，中央也是希望房价稳定，而不是大起大落，所以中央的文件是坚决遏制部分城市房价上涨过快，这些字连在一起来念。所以不是说降了房价就解决一切问题，稳定房价是经济健康发展需要达到的一个目标。
关于未来3到6个月的房价趋势预判，聂梅生认为，这次出台的楼市新政策已经初步显现出效果，但要想达到如期调控效果，还需要房地产市场中的两只手达到一个平衡点。现在是有形的手在做宏观调控，无形的手在收缩房地产的投资。在聂梅生看来，到下半年，如果炒房者退出和开发商投资下降这两个同时减少的结果能达到一个平衡点，“我想这次宏观调控会有一个软着陆，希望能够达到这样。”尽管“新国十条”等楼市调控政策密集出台后，政策效果得到了各方肯定，但近期仍有是否还会有更严厉的措施出台的传闻。
对此，聂梅生和亚太城市发展研究会秘书长卞洪登在参加上述节目时谈了各自的看法。
卞洪登给出了“见好就收”的判断，今后的后续文件会有一点，但疾风暴雨式的政策，“我想绝对不会再出了，国家的经济也不容许再出了。”聂梅生则把楼市调控和宏观经济运行联系了起来，比如楼市调控后，如果通胀预期减少了，也要谨防其他可能出现的问题，比如投资下降等。
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【观察】
楼市调控陷入两难?
这几天关于是否开征房产税的说法，各方意见纷纷扰扰。
单“三年之内免谈房产税”的这个所谓的误读，就让昨日的地产股有了激烈反应，全线飘红。
而近日见诸报端的地方版楼市新政，则被解读为“温和”。
房产税的开征与否，楼市新政从“史上最严”到“和风细雨”，看出了各方的博弈之激烈，也可以看出政策尺度拿捏的难度。
对楼市的调控力度的选择上，政府确实面临两难选择：一方面是因房价过快上涨而引发的民生问题；还有一方面，则是房地产对经济的拉动作用。这样的形势下政府将下多大的决心来整顿房市，存在着不确定性。
对政策信号的解读，也可看出楼市调控的复杂性。日前温家宝总理提出，当前宏观调控面临两难问题，宏观调控要适时适度。
欧洲债务危机的影响同样是撇不开，欧盟是中国第一大贸易伙伴，债务危机不断扩散将波及中国出口，使出口这套拉动经济增长的马车，可能不会跑得那么快。而反观目前房地产投资依然是拉动固定资产投资的巨大引擎，是今年一季度经济快速增长的重要因素。
有观察人士认为，楼市调控政策短时期将进入政策冷静期，针对楼市的调控政策短时期内已没有新的政策可出。不过，由于新政出台仅一个多月，房价还没有实质性下跌，此时政策转向的可能性很小。
【动态】
住建部：小产权房不可能合法化
住建部村镇建设司副司长赵晖日前否认了市场上流传的“‘农地入市’调控房价”，“‘小产权房’将放开”等说法，明确表示小产权房不会合法化。
赵晖在第13届“渝洽会”上表示，目前针对部分房地产重点城市的小产权房调研已经结束，有关部门将出台严格的监管政策，小产权房治理将越来越严厉。其中，正在新建、续建的小产权房将予以拆除取缔，对政策出台前销售的已建成房屋，将进行清理。
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□相关新闻
我省首签住房保障责任状
昨日，省住建厅代表省保障性安居工程协调小组与各设区市政府、省政府机关事务管理局签订了住房保障工作目标责任书。副省长洪捷序在会上强调，要在住房保障工作全面建立问责制度，并列入政府的重要议事日程，纳入政绩考核。
对未能按时保量完成任务的市、县政府，将启动问责制度。
据悉，这是我省第一次签订保障房工作责任书。
5月19日，住建部代表全国保障性安居工程协调小组与各省级人民政府签订住房保障工作责任书，我省今年保障性住房建设住房6.38万套(其中廉租住房2.74万套，经济适用住房1.33万套，公共租赁住房7100套，限价商品住房1.6万套)，租赁补贴1万户，各类棚户区改造4.84万户。
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