5月19日上午11时许，南宁市房地产监察支队的四楼会议室人头攒动，大批的经济适用房业主手持身份证、购房合同等前来接受执法人员的调查。

　　“是拆迁户吗？请在表格上注明。”“结婚了吗？配偶信息要写齐全。”

　　对于“刨根问底”，从2005年开始递交申请，直到今年初才搬进经适房小区凤岭·在水一方的陆双凤深表支持，她说：“5年了，像我这样收入不高的人，经过多少程序才拿到一套房，那些开着小车拿了房还出租的人，实在不应该！一旦查出，应该把房子退出来。”

　　5月16日，星期日，住房局的工作人员专门挑了这个大多数人在家休息的日子登门检查。110名工作人员分成23个小组，每组都采取“洗楼”的方式，从一楼层层往上，逐门逐户地敲门。在凤岭·在水一方15栋3单元，一位年轻的女士对工作人员的提问闪烁其词。工作人员在做了调查笔录后告知：“如果经最后核查，这一户的户主属违规出租，我们将按照规定进行处理。”

　　在该小区，工作人员来到16栋401房，连续敲门后仍无人应答，工作人员用手一抹门把手，上面积满了厚厚的灰尘，“看样子很久没人住了，应该是空置房。”核查中，工作人员不仅发现违规出租出售等现象，更多的是吃了“闭门羹”。

　　据南宁市住房局副局长张振宇介绍，16日、17日两天的登门检查，7564户检查对象只敲开了2617户，还有4947户无人应答。对于这近7成敲不开的房门，张振宇分析原因有三：一是业主刚领到钥匙尚未装修入住；二是业主外出，对此，住房局工作人员一律在其房门上贴出通知，让其在10个工作日内到南宁市房地产监察支队配合调查；三是业主还有他处住房，这类情况一旦查实要按章处理。

　　对于这打开了房门的2617户，经核查，2082户确系户主本人居住，其余535户非户主本人居住。对于非户主本人居住的房子，住房局的工作人员表示，还将进一步核查取证，如是否有租售合同、租赁收条等。

　　此次入户突查，发现确实存在转借、转租、空置等现象，理由更是五花八门。入户调查的重点，是调查经适房的业主们是否存在违规销售，私自转售、出租、出借、闲置、弄虚作假骗取购房资格等情况。

　　“要逐户查明实际情况，难度很大！”张振宇坦言，检查的核心绕不开查明经适房申购人的实际经济收入水平，而这目前在全国都普遍存在困难。当前，银行、工商、税务、车辆等部门没有实现信息互联互通，要掌握一个人的真实收入是不容易的。

　　张振宇说，现在许多人的收入都是多元化的，不仅有工资，还有证券、第二职业等收入。“仅靠单位证明、社区公示等，存在局限性。”张振宇笑言：“有的夫妻之间尚不清楚彼此的收入情况，何况左邻右舍？”

　　在这种情况下，张振宇认为，核查的重心应放在查明经适房申购人是否还拥有他处住房。

　　“下一步，通过综合分析这些情况，我们将会展开处理工作，争取6月份拿出处理意见。”张振宇表示，“在拿处理意见时，要强调一条，那就是尊重历史、区别对待。”

　　张振宇说，南宁市的经济适用房建设已有10多年的历史了，在这当中相关的政策法规不停地在变。比如，2007年前，经适房的准入门槛低些，申购对象是中低收入人群，其中还包括一些拆迁户、外来务工人员，申购人员较为复杂，一部分非低收入人群也购买了经适房，这也是日后出现违规租售现象的原因之一。2007年后，国家明确规定，经适房的申购人群面向低收入群体，准入门槛也更严格更清晰。

　　因此，张振宇认为，鉴于经适房发展建设的历史，在监管上不能采取“一刀切”的办法，应以人为本，既要维护经适房管理的严肃性，又要考虑不同时期购房者的具体情况，要尊重历史、区别对待。

　　工人日报（庞慧敏）