福州碧水琴湾位于烟波浩渺的乌龙江畔，2000米一线江景的优势更映衬了福州碧水琴湾的得天独厚。然而好的环境没有造就好的楼盘，距离福州碧水琴湾建成三年以后，福州碧水琴湾别墅区的路口通往小区的路依旧泥泞不堪、坑坑洼洼，让业主们不禁感叹福州碧水琴湾的有名无实，福州碧水琴湾的别墅房搭配烂泥路的风格也成为福州一笑谈。

　　福州“碧水琴湾”业主行路难 三年路还没修好

　　“购房合同中清清楚楚地写着，交房时通水、通电、通路。可现在路没通，开发商就急着要我们收房。房子再漂亮，无路可走，买了怎么住?”昨日上午，“迎鑫·碧水琴湾”的业主薛先生拨打本报新闻热线反映了这一问题。

　　记者来到闽侯县上街镇余盛村通往“迎鑫·碧水琴湾”别墅区的路口，眼前的景象顿时让人傻了眼：通往小区的路泥泞不堪、坑坑洼洼，很难让人相信，这就是通往别墅区的路。“里边更糟糕，路挖得不成样子，根本没办法走。”薛先生说，“3年前，我花120多万元在这里买别墅，本来打算给儿子结婚用，现在孙子都3岁了，还没法住进去。”

　　记者跟随业主踏着泥泞来到小区，约1.5公里的路，走了40分钟。

　　业主卓先生说，前两天有两部小车开进来，车到半路底盘就卡住了。“越野车才进得来。”“连路都没修清楚，谁会愿意收房?”业主们说。

　　昨日下午，记者联系“碧水琴湾”的开发商——福建迎鑫房地产开发有限公司的蔡姓负责人。

　　他表示，余盛村口通往小区的路，已列为当地政府的规划路，他们左右不了。对于部分业主的起诉，他表示将按法律程序解决。

　　对此，福建元一律师事务所的黄林锋律师认为，交房一般要符合两个条件，一是符合合同约定，另外开发商要出具道路交通、园林绿化、人防消防、房子质量等验收合格证书。如果房子不具备交付条件，业主有权利拒绝收房。反之，业主如果无正当理由拒绝收房，就违约了，要支付保管费或管理费。

　　福州碧水琴湾位于烟波浩渺的乌龙江畔，2000米一线江景的优势更映衬了福州碧水琴湾的得天独厚。然而好的环境没有造就好的楼盘，距离福州碧水琴湾建成三年以后，福州碧水琴湾别墅区的路口通往小区的路依旧泥泞不堪、坑坑洼洼，让业主们不禁感叹福州碧水琴湾的有名无实，福州碧水琴湾的别墅房搭配烂泥路的风格也成为福州一笑谈。

　　福州“碧水琴湾”停工有缘由 业主陷两难

　　2007年，老薛花了120多万元在上街买了一幢别墅给儿子结婚用。眼见孙子都1岁多了，可通往“迎鑫·碧水琴湾”的路还没有修好。

　　雨天“水泥路” 晴天“扬灰路”

　　昨日上午11时许，记者发现，下雨天，路泥泞不堪，不能开车直接进小区，只能从余盛村口步行约1.5公里的路进去。

　　“晴天情况也很糟糕，工程车进出扬起的灰尘会让人窒息。”业主郑先生说。

　　“路没修好，开发商就催交房，难道要叫业主飞进去?”老薛望着通往新房的泥路摇头叹道。而2007年4月，他们与开发商签订的商品房买卖合同中约定，交房时要通水、通电、通路;开发商也承诺修一条从余盛村口到小区的水泥路，宽8米，2007年12月31日前完工。但至今水泥路还没影。

　　业主们还说，不仅如此，新房还没住进去就出现问题：墙体起皮开裂，白墙上布满了“蜘蛛网”形状的裂纹……

　　收房进不去 拒收要“付钱”

　　对此，“迎鑫·碧水琴湾”开发商福建迎鑫房地产开发有限公司的一位蔡姓负责人表示，路不通，不能作为业主拒收房的理由。逾期肯定要先付清逾期交房管理费。2008年4月29日，开发商就具备房子交付条件，逾期交房管理费从2008年5月1日开始算，每延期一天要支付管理费50元。至于房子出现的开裂等问题，是因为建好几年，业主不收房而自然损坏的。按照业内的规定，保修期为1年，超过期限开发商不负责维修。

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　　停工有缘由 业主陷两难

　　福建元一律师事务所的黄林峰律师说，交房一般要符合2个条件，一是符合合同约定，另一个强制性要求是开发商要出具道路交通、园林绿化、人防消防、房子质量等验收合格证书。如果房子不具备交付条件，业主有权拒绝收房。但反之，业主如果无正当理由拒绝收房，就要支付保管费或管理费。

　　据了解，碧水琴湾一期别墅区的业主有132户，有61户因此提出诉讼。2010年4月1日，福建省福州市中级人民法院做出终审判决，因上街余盛村口到碧水琴湾的道路系因政府规划行为而暂停施工，因此业主关于房屋水、电、路至今未通，不符合合同约定的交房条件的上诉理由不能成立。

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