中广网北京5月25日消息（实习记者朱园园）据中国之声《央广新闻》16时20分报道，楼市调控新政正在令市场发生新的变化。在4、5月份频繁出台的房地产调控政策以及高房价压力的影响下，很多刚性需求者不得不转变观念“转购为租”。然而，近来租赁市场随行就市，租价飙升，令买不起房的“租房族”再陷尴尬。

　　目前受新政影响最大的通州、望京等区域，虽然房价下跌幅度已经接近或超过15%。而租赁价格则出现了明显的上涨，以亦庄、通州、望京、马家堡为代表的租赁价格上涨幅度甚至超过了7%。

　　与价格上涨相对应的是，今年以来，房地产市场上租房族迅速壮大。这当中很多“转购为租”的人是新政策的观望者。新政出台之后租赁成交量相比新政之前成交量上涨了一半多，买卖双方的观望使“转购为租”的购房人和“转售为租”的业主都在短期内大量增加。

　　“转购为租”在某种程度上是最近新政频出之后部分购房者产生的一种“替代效应”，随着楼市调控力度加大，很多人推迟了购房计划，租房需求增大在一定程度上推高了租金上涨。面对不断变化的市场和进一步上涨的租金，一些购房者再次在买房和租房之间徘徊。

　　从现在的情况来看，房价上涨很快，租金仍然便宜，租售比严重失调，单从经济角度来看，租房还是比买房合适，尤其是在大城市，因此才有“转购为租”这种现象的出现。

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