房产新政实施以来，榕城楼市维持量跌价不跌的僵持态势。不过，随着成交量的持续下跌，成交均价终于出现下跌现象，上周榕城一手住宅成交均价首度跌破万元。

　　福州房价跌破万元

　　记者昨日从海西房产网获悉，经历了连续十五周均价“破万”之后，上周榕城一手住房成交均价回落到每平方米10000元以下，每平方米为9093元，较前一周每平方米下跌了1759元，跌幅为16.2%。其中，均价最低的马尾区，上周签约均价只有每平方米5945元，新政的效果开始显现。

　　而在签约套数与签约面积方面，上周榕城楼市一手住宅总签约套数增至224套，比前一周增加121套，签约面积为22079平方米，较前一周提高94.22%。

　　业内人士表示，楼盘销售业绩都不理想。例如，在全市销量前10名的楼盘中，有5个楼盘的周销售套数都在10套以下。

　　降价潮还未到来

　　尽管在价格上首度出现松动，但是业内人士表示，目前榕城绝大多数楼盘的销售政策都是“按兵不动”，因此，降价潮还没有到来。

　　据悉，上周福州楼市成交均价降低，主要是马尾、五四北与金山的几个楼盘“拖低”所致。如马尾的一个楼盘上周成交了数十套，均价为每平方米4059元，金山的一个楼盘也备案了数十套，均价为每平方米4790元。

　　“其他的楼盘降价幅度还是很小，顶多是做一些促销。”福州多家房产研究机构的负责人告诉记者，因此还不能据此判断福州房价已进入拐点。不过，最新调查显示，房价下跌预期已形成，半数以上受访者认为今年房价会下跌，因此市场博弈还会继续。

　　此外，今年福州将建设公共租赁房3000套、经济适用住房3000套、限价房(安置房)1万套，比去年的保障房供应量明显提高。加上今后本市中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房建设用地的供应，将不低于年度住宅用地供应总量的70%。业内人士都认为，这些计划得到落实后，将大大缓解楼市供需矛盾，高房价也将因此得到遏制。

　　（福州晚报记者 江海 文/摄）

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