本报记者刘万专报道“莲塘的新盘房价跌了1万元？”5月25日，市民纷纷向本报热线咨询此前媒体报道的“深圳出现了首个暴跌楼盘”消息是否属实。昨日下午，记者在兰亭国际名园销售中心看到，莅临该中心的许多客户也一再打探“还有没有单价1.1万的房子”。相关楼盘营销部门答复称：“单价万把元的房子是股东的内部价”，这年头您想买1.1万元1平方米的房子？“这个真没有！”

　　“被‘内部价’忽悠了一把”

　　“我本来不想现在买房子的，但听说这里房价已经暴跌了近万元，就特意赶来看一看。”昨日13时许，家住福田区莲花北的徐先生利用午休时间，与老伴一起开车来到了莲塘罗沙路边一探究竟。记者现场看到，虽然是午休时段，但兰亭国际名园销售中心门前的停车场中还是停泊了十五六辆车；销售厅内，二十多位看房客户被售楼小姐分拨接待，现场热火朝天。

　　据悉，兰亭国际名园由2栋51层超高层塔楼组成，4月24日开盘之后，毛胚房起价2万元／平方米，均价3万元／平方米。5月25日，有媒体报道称“房地产调控政策下，深圳出现了首个暴跌楼盘”，“5月20日，位于罗湖区罗沙路的兰亭国际公寓成交了2套房，但成交均价暴跌至11553元／平方米，比前一天的成交价20668元／平方米下跌了9115元／平方米”。该消息昨日在深圳新闻网首页持续曝光，引起网友热议。

　　“今天是星期二，想不到来看房的客户还有那么多，比周末还多。”昨日在与客户闲聊时，兰亭国际名园一位销售代表显然深有感触，“可是说实在的，1．1万元的那个房价是企业股东的内部价，一共也没几套，这个与对外市场无关。你想想啊，单价一万多，特区外都买不到啦。”

　　看楼人徐先生的总结是：“今天真是被‘内部价’忽悠了一把。”

　　“好歹赚了个人气”

　　兰亭国际名园早在2007年9月便开始动工，2009年4月封顶，但是其开盘时间一拖再拖，于今年4月推出样板间，但很快遇到了国家连续推出的房地产调控政策。4月24日，兰亭国际公寓正式开盘，最低价降到2万元／平方米。根据房地产信息网监测数据，兰亭国际开盘至今共成交40套左右，开发商对外宣称的开盘当日即成交百余套似有猫腻。

　　针对兰亭国际名园降价问题，熟悉该楼盘的专业人士指出，在目前房地产萧条的销售情况下，兰亭国际公寓虽然采取了一些促销手段，但销售情况依旧不乐观。在这种情况下，出现大幅度降价也是有可能的，所谓“内部价”也可能是一种托词。位于莲塘的另几家房地产中介的置业顾问昨日也向记者分析称，“我们一听到暴跌近万元，就觉得这是假消息。目前楼市行情看淡，大多数人都在观望，你突然整出一个‘暴跌楼盘”，不管客户买不买，好歹赚了个人气。“

　　多处开盘价下调

　　据房地产信息网监测数据，进入5月份，深圳新房在前两周日均成交量稳定在50套的情况下，第三周开始出现了较大幅度的下降。4月24日开盘的兰亭国际名园”暴跌近万元“消息虽然不靠谱，但其最低价大约2万元／平方米，记者昨日听到多位售楼小姐一再向客户解释称，“我们已经调低了开盘价，本来预期价很可能会订在每平方米3万至4万元呢。”

　　5月16日，华侨城旗下公寓侨城馨苑发售，均价2．5万～2．6万元／平方米，起价1．8万多元／平方米。虽然华侨城之前未对外发布任何关于定价的信息，但是不少市场分析人士对其价格的预期均在3万元／平方米左右。故此，其市场定价比此前市场的预期要低，而起价1．8万元／平方米的单位，甚至比周边一些楼盘的二手房价格还低。5月24日，记者在侨城馨苑销售中心发现，现场竖起了一面”房号销控表“，被涂上红色标识表示”已售出“的房源大约占到一半。

　　位于华侨城片区的首地容御于去年10月31日开盘，项目规划由7栋33层高层、5栋12层小高层组成，主力户型为150～220平方米的4房单位。5月24日，首地容御的销售代表也反映称，“我们的大户型开盘均价每平方米3．5万元，89平方米的小户型目前均价2．5万元左右，你看看周边楼盘的价格，就知道有明显升值空间。如果没有4月的政策调控，现在早涨上去了。”