经常出故障的电梯成为居民的“心病”

　　台海网5月26日讯（海峡都市报记者 杨炯 谢明飞 文/图）泉州市区法石社区法宝大厦的居民，21日经历电梯惊魂，可能又要面临无电梯可乘的苦恼：由于找不到出钱方，维修公司已停止对这2部电梯维护；泉州市质监局直属分局认为，电梯事故率太高，需立即停用，但和电梯公司一样，他们的指令书不知发给谁。

　　同样的问题，出现在与法宝大厦隔街相望的法秀大厦，这两处安置房的4部电梯被居民称为“泉州最烂电梯”。电梯日常使用者是居民，但名义上的业主还是开发商，由于两者交接问题，交房3年多，电梯如今无人要无人管，从主管部门到开发商到社区业主，上上下下都为这4部电梯而困惑。

　　社区居民：

　　急修单下了上百张

　　法秀大厦和法宝大厦是东海街道法石社区的安置房AB地块，隔街相望，2007年陆续入住，共有190多户业主，他们从来没想到，作为出门第一步的电梯，这几年竟成出门第一障碍。

　　记者连日走访法宝大厦发现，电梯问题不断，21日晚居民被困只是带病电梯的偶尔大发作。居民称，这是泉州最烂的电梯：开门键有问题，屡次出现关门被夹，而其他按键不灵，摁10楼到了5楼就不动了，电梯照明和风扇等出问题更是家常便饭，丰泽消防近年多次到此撬门救人。

　　21日坏掉的电梯还没修好，另一部尚在运行的电梯报警装置也坏掉了。一楼的电梯侧门也坏掉，如果钻进一个小孩，后果不堪设想。

　　法秀大厦的两部电梯也面临同样的问题，小区水电工郑先生说，电梯日常紧急维修超乎寻常的多，这几年4部电梯急修单就下了上百张。

　　质监部门：

　　4部电梯需立即停用

　　前日一早，泉州市质监局直属分局一位副局长带队调查发现，法宝大厦电梯有排风、照明、报警装置等多种问题；实地乘坐电梯时，电梯行至5楼，突然就关不上门，一行人赶紧出电梯。

　　监察人员说，这两个安置小区的4部电梯去年2月年检不合格，4月他们给业主单位丰泽交通建设有限公司发监察指令书，后者一直拖到去年7月才开始整改，之后复检合格。

　　目前，由于维修方终止维保合同，对于电梯来说，缺乏维护则视为有安全隐患。对此，质监局直属分局主动介入调查，发现的确存在安全隐患。

　　但由于担心封梯会影响到上百户居民的出行，质监部门只开具一张特种设备安全监察指令书，“责令停止使用，需进行全面检查”；并在两部电梯贴上警示：“存在安全隐患，不得使用。”

　　据质监部门介绍，类似的因为找不到人出钱维护，造成电梯越来越糟糕的情况，在泉州其他小区也曾遇到过，但除这两个安置小区外，泉州市区其他已交付入住的安置房还没出现这个问题。

　　维修公司：

　　免费保姆没法干

　　出售并维护这4部电梯的是丰泽区华银机电设备有限公司。工作人员小章拿来一叠今年以来的几十份急修单，据查，公司此前尽到了《特种设备安全监察条例》中每月至少两次定时的维修职责。

　　这家公司的老总钱先生给记者拿出一份函件，由公司发给“丰泽区安置房AB地块”。函中说，电梯于2007年2月检验合格，已超出当时合约保修期，即移交后的24个月，超期免费保养15个月。函中说，如不再续签协议，“我司决定从5月15日起正式终止对以上项目电梯保修”。

　　“‘免费的保姆’这活没法干。”钱先生说，15个月不仅亏掉数万元的维修费，而且找不到接手人，而他的这个函件实际上也不知该发给谁。“业主单位是丰泽交通建设有限公司，使用和日常管理者是业主和社区物业，但他们都不肯签合同。”钱先生说，按照常理，开发商目前还是业主，应该由他们出面签约，但开发商称，日常维护是物业的事，维修合同要等电梯移交后再找社区签。也正是由于无法再签合同，他们想到终止维保合同。

　　问题症结：

　　电梯3年仍未移交

　　同样的问题是，泉州市质监局直属分局的指令书也不知该发给谁，最后只好备注说，业主仍是开发商，但实际使用者是小区业主，各自发送一份。

　　问题的症结就在：3年了，电梯业主和实际使用者不是同一主体。对此，法石社区物业公司称，由于是安置房，社区充当了前期物业，也收取物业费并负责社区卫生等，但电梯一直没有移交。社区胡副书记说，电梯一直存在各种问题，居民质疑电梯有质量问题，问题电梯接到手，谁出钱来盘活？

　　“电梯是正规采购，质检合格。”昨日，丰泽安置房AB地块项目指挥部一位负责人说，电梯虽是杂牌，但本身没问题，验收和质检都合格，出现问题主要是因为居民使用不当和维护不够等。

　　在实际的调查中，监察人员也发现，小区居民对电梯本身使用不当，最明显的就是人梯变货梯：居民推着电动车进电梯，装修材料也运上运下的。此外，对电梯设备的人为破坏严重。

　　出路探讨：

　　成立业委会请物业

　　对此，丰泽区建设局一位工作人员称，去年6月，丰泽区政府出台了一份关于安置房物业管理工作的意见，其中要求开发商尽早与前期物业公司（一般是属地所在的街道或社区有资质的公司）做移交，签订相关移交验收接管协议书等，而前期物业管理不超过两年。一般来说，安置房居民也应尽早成立业委会，请专门的物业公司来管理，才能逐步走上正轨。

　　“我们当然希望这样。”开发商方面说，“办法”出台后，他们支付了小区3年过渡期物业费，去年区政府还专门开了针对电梯的多方协调会，由区财政出资交纳了电梯的整改、维护等费用。

　　目前最重要的是让电梯质检合格，并移交社区。昨日，项目指挥部的工作人员说，他们将和社区协商以保证维护款到位，保证必需的日常维护。此外将报给区政府，可能再开多方协调会，解决移交问题。

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