□文 李真

　　上周，上海土地交易市场有史以来最大一单 “勾地”公告——涉及105幅商、住用地的“沪预申请告字（2010）第1号”展开地块推介行动。而公告中105幅地块仅有14幅出现预申请人，其中预申请人达到3个的地块只有5幅，且暂未有任何一幅预申请地块进入出让流程。

　　土地价格率先松动

　　开发商对土地的热情并没有让土地市场顺利回暖。

　　4月份以来，各地土地价格已经出现明显回落。根据中国指数研究院数据信息中心发布的监测数据显示，受国土资源部“各地在公布今年供地计划前，暂停出让住房用地”政策的影响，4月全国70个重点城市土地供应量和成交量均出现回落，土地市场进入调整期。与此同时，随着出让计划的落实，5月份市场或将迎来供应高峰。

　　统计显示，土地价格继2月份、3月份出现回落后，4月份再次下调。 1月份全国70个城市住宅用地平均楼面地价2666元／平方米，4月份进一步回落至1793元／平方米。

　　“4月份政府密集出台的加大住宅用地供应，提高中小户型和保障性住宅用地比例，打击囤地等调控措施，对开发企业拿地预期产生较大影响。 ”中国指数研究院副院长陈晟如此表示。

　　早在5月7日，沪上出让的5幅住宅土地全部被国企收获。和前期相比，广富林以及新江湾城两幅土地成交价格低于当地前一轮卖地价格，分别是当地成交宅地一年多来首次出现价格下调。

　　开发商静观“推地风暴”

　　尽管如此，从上周二开始，上海土地交易中心仍进行了密集的土地推介活动。

　　此次推介的土地包括宝山区罗店新镇风貌区内F1-4地块、F1-6地块，虹桥商务区核心区一期05、06、08地块等众多热门地块，成为有史以来土地推介最为集中的一次。

　　其中，土地推介规模最大的一场，是上周五上海浦东新区第一批预申请地块推介会。尽管吸引了80家开发商到场，但目前暂未有任何一幅预申请地块进入出让流程。

　　“上海新政细则迟迟未出，但土地市场这一动作已经给市场一个明显信号：放量推地以平抑地价。 ”某知名本土开发商在接受采访时表示，除非细则落定出现大的变化，否则此次推地价格还将保持较高水准。

　　这一态度和积极参与 “勾地”的开发商不谋而合。 “现在楼市环境和去年相比有了很大变化，心理价位大打折扣，除郊区一些没有大涨过的区域外，其他去年被炒得较高的区域的地价今年降 20%~30%都是有可能的。 ”上海绿地集团参与购地的某位代表透露。