记 者 谢克伟

　　二手房销量急剧下降使得越来越多的房产中介不再“朝南坐”。记者从昨天在人才大厦中国上海人才市场举行的“建筑房产人才专场招聘活动”中了解到，中介为了度过销售困难期，开始寻找新的销售策略。一些二手房中介正在招小区“专职蹲点员”，试图通过“蹲点员”小区“现场办公”，既找好房源又能找到买家。

　　部分小区现“蹲点员”

　　近来，买家纷纷持币观望，使得很多房产中介机构的业务量有不同程度下降。 “美墅”等多个参加昨天招聘活动的房产中介透露，目前房产中介业务量下降最多的在50％以上，业务量下降20％－30％已是家常便饭。

　　“很多中介现在感到，小区蹲点虽然吃力、艰苦，但针对性强，命中率高，尤其是一些高档住宅小区，住户手头有钱也有房源出手。”一位业内人士认为，相对来说，打电话和网络发信息目标群没有蹲点大，盲目性也较大。

　　“专职蹲点员”的工作实际上是房产销售人员在住宅小区的门口发放广告资料，争取在小区现场就找到买家。同时，中介公司要求他们与物业、安保、停车库等小区工作人员搞熟，从而从小区工作人员那里得到更多的房源和买家信息。一些房产中介还要求“蹲点员”包若干个住宅小区（以高档小区为主），变以往的随意上门为定时定点“现场办公”，还要求他们晚上与客户打电话联系。

　　昨天记者从一些住宅小区了解到，“专职蹲点员”已经出现。天山河畔、仁恒河滨、春天、万博等小区的大门口已经时常出现 “专职蹲点员”身影。 “他们时常西装革履，拿着宣传单子，与居民絮絮叨叨。特别是在周末，经常有较固定的业务员出现。”万博小区一位居民对记者说，原先他们这里出现的房产推销人员不多，人员也不固定，而近来好像推销人员多起来了。

　　中介希望蹲点员吃苦耐劳

　　“我们要求‘蹲点员’有较好的素质，有吃苦耐劳的精神，并要求应聘人员有大专以上学历。”参加昨天招聘的一家中介公司工作人员说，他们正在尝试，但不知道能招到多少人。据了解，仅上午2个小时，该中介就有近10位大学生应聘，但真正愿意干蹲点的只有两人，且都是外省市大专生。一名上海大学毕业的学生表示，没必要为挣这份钱花那么大的精力。但贵州某高校今年应届毕业生小孙对记者说，自己要想在上海找到一份好工作看来有难度。 “尝试着做艰苦的工作，或许能在上海立足。 ”

　　“美墅”负责招聘的相关人士透露，包括专职蹲点员在内的所有销售人员，薪水都是底薪加提成，底薪一般为1000多元，业绩好的话提成可达万元，有时甚至更高。