特价房频频出现在东莞市场，东莞楼市暗降开始了，同时二手房业主也按捺不住，这正是消费者“淘”房的好时机。本报记者给您支招，教大家几个淘房子的小窍门。

　　1.可以选择首期垫付的楼盘

　　信贷收紧，首付增加，因为首付压力而不能买房的消费者应该如何购房?新政出台后，有些开发商为了促进成交，为购房者垫首付的情况出现市场，购房者可以挑选愿意垫首付的楼盘购买，这样可以减少首付的压力和成交成本。不过，目前东莞这样的房子并不多。要想淘到好房子，最关键的还是要多收集楼盘信息，关注楼盘让利措施。

　　2.现场议价要不卑不亢

　　受新政的影响，不少开发商成交压力开始增大，消费者在购房的时候一定要看仔细，看到合适的房子要跟开发商争取最大的折扣。尤其是那种推出“总经理现场打折”的房子，议价空间是相当大的，购房者一定要保持冷静，勇敢地提出议价要求，并且要表现冷淡一些，随意一些，这有利于在谈判中争取最大折扣。

　　3.等新货扎堆上市逢低出手

　　下半年大量楼盘扎堆上市，随着供应量的增加，竞争压力大，价格也会相对地调整，一些新盘上市为了促进成交，可能价格会较低，甚至亏本销售，购房者有大量的房源可供挑选，或许可以选择到自己满意的房子。除此之外，到了下半年，受资金量压力影响的开发商将会趁机进行大量促销，加大营销推广力度，促销战或将在此时出现，购房者也可以趁此机会出手买房。

　　本版撰文南方日报记者姜岩