根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，上周5月17日至5月23日期间的东莞商品房成交546套，环比前一周742套减少196套，签约面积约为5.1万平方米，环比前一周7.3万平方米减少约2.2万平方米；其中住宅签约446套，环比上一周585套减少139套，签约面积约4.5万平方米，环比前一周6.6万平方米减少约2.1万平方米，成交量进一步缩水，在该网上获得的数据显示，上周住宅签约均价约6240元/平方米，环比前一周6498元/平方米下跌约258元/平方米。东莞楼市目前正呈现出一定程度的“量价齐跌”现象。

　　上周楼市成交量跌入2009年以来历史谷底，从房产管理局公众信息网上数据看，一手住宅签约面积仅4.5万平方米，较2009年平均水平减少五成以上，每天成交量回落至60-70套/天。在价格上，上周住宅均价回落至2009年以来历史低位水平，为6232元/平方米。上周东莞住宅成交以普通住宅为主，高端洋房和别墅产品成交较少，且新盘预期价格调低，故上周住宅整体均价回落。

　　究其原因，有分析人士指出，东莞房地产市场上，各方主体博弈已形成。面对国家层面高调打压房价决心，越来越多购房者选择持币观望，东莞楼市成交量下跌大势已定，这意味着维系房地产开发商可持续发展的最主要部分———资金回笼将受到严重影响。如成交长期持续低迷，必将影响价格预期。主要表现在加大在售产品促销力度以刺激成交量，或调低新品价格预期。从4月新政以来的东莞楼市来看，已经出现个别楼盘加大促销力度现象。在新盘方面，普遍新盘调低了预期售价，加上受政策影响的高端大户成交比重减少，故综合多方面因素，近期东莞房价呈现回落态势。