上周本报《楼市拐点来临?》的报道在本周得到了一些印证，记者近日从合富置业各区域分行了解到，随着政策的影响力在市场上逐步凸显，市场买卖双方的博弈已令部分业主不但没有调高价格，而且反而将放盘价调低。受到一手市场打折风影响，二手房业主开始松口，不但调低放盘价，还有部分业主在遇到很有诚意的买家时，会有5%-10%的议价空间存在。

　　东泰、西平片区以及东城大道一直是二手房成交的热门区域，目前出现了部分业主降价出售物业的情况。如中信凯旋城某个面积在208平方米的放盘单位，原放盘价为165万元，现在业主将价格调低10万元，希望能将物业尽快出售套现。从市场整体看，中小户型放盘价降价幅度最为明显，不少楼盘的降价超过几万元，而大户型物业降价放盘的幅度更高达10万元。

　　对于业主降价放盘的原因，不少中介公司则认为主要是市场观望情绪越来越浓，加上最近媒体对一手楼盘降价的消息报道频密，业主对房价下调有了预期。

　　目前，从业主的放盘情况来看，小户型单位的降价幅度尽管没有大户型多，但若从单价来看，每平方米也调低了几百元左右，对预算不多的首次置业人士来说，不失为趁低购入的好时机。如东兴花园某实用两房单位，业主现以25万元左右放售，比原放盘价调低2万元。

　　合富置业金月湾分行主管表示，现时不少自住买家也会选择距东城大道不远的中惠丽阳时代，该盘目前也有不少笋盘流入市场，如某85平方米实用三房单位，现在放盘价仅47万元，比之前便宜了3万元，而该盘另一个32平方米小户型单位，单身人士自住或长线投资都合适，原售15万元，现在业主肯降价1万元出售，从单价上看，足足比原来放盘价便宜了300元/平方米左右。

　　记者提醒置业者，目前东莞二手住宅市场，首次置业人士占据成交主力，4月份该类型买家接近七成，而5月上半月首次置业者的比例也高达一半以上。这些购房者对物业的价格敏感度较高，现在一般都会特别关注那些放盘价低于市场价的笋盘单位，而这时候不少业主将放盘价调低后，令不少房源的价格变得相当“吸引”人，置业者可重点留意。