《北京市物业管理办法》公布，并将于今年10月1日起正式实行

　　新京报网即时报道(记者马力)今后，北京新建小区将由开发商负责前期物业，按照标准提供物业服务。在业主大会没有成立，物业没有交接前，开发商不能向业主收取物业费。今天，《北京市物业管理办法》公布，并将于今年10月1日起正式实行。

　　对于小区刚入住时的前期物业，《办法》明确由建设单位承担前期物业服务责任。这意味着今后业主们入住后第一阶段的物业服务，是由开发商来负责提供的。如业主发现小区道路、电梯、房屋结构等出现问题，可直接找到“根源”——开发商，让其解决问题。

　　同时，《办法》中还规定，在开发商的前期物业服务结束时，要由与业主一起进行物业共用部分的查验，查验合格后，开发商才能撤出。

　　“今后，在进行查验交接之前，开发商是不能收取物业费的。”市住建委副主任张农科表示。由于交接查验的前提是业主大会必须成立，有业主大会或其委托的第三方进行查验。因此这意味着今后如果业主大会未成立，小区业主是不需要交纳物业费的。

　　此外，业主大会成立难是一个普遍存在的问题。在此次出台的《办法》中首次提出，只要有5%的业主发起，就可以向街道或乡镇申请成立业主大会。而且业主大会实行“双启动”，业主可以启动成立，开发商也可以启动成立。