自4月11日新政出台已有一个月之久，市场反应相当冷淡，成交量锐减。

　　在个人看来，本次新政相比2007年的9.27政策的调控力度来的更大。 3年前的新政颁布曾造成楼市连续十六个月成交量及成交价格下挫的历史记录，而本次新政对市场的影响虽然目前还不得而知。

　　但新政抑制了投机投资需求，市场观望气息浓厚，房源供应量增加，以求达到降价的目的非常明显，必须做好持久战的心理准备。

　　事实上，从目前凯盛经略市场部统计数据可以看到，截止到5月14日，该公司的贷款签约额仅8000万元，环比上月下降了近60%之多，且市中心的大宗成交量几近“零”。

　　由于房东集体抛售房源，导致购房者可挑选的房源增多，外加政府痛下杀手，市场向下调整面临着巨大压力，无论是投机或自住购房者都在等待房价的下跌，因此各门店只有带看量，却没有成交量，特别是市中心的高价房，正在面临着严峻的考验。

　　个人认为，本次房价调整的周期性会较长，在长期没有成交量的市场状况下，房价一定会有所下跌，但下探幅度在10%-25%左右，具体下跌幅度是由政策持续的力度来决定的。例如房产保有税、土地增值税、土地出让方式等均会影响到房价下探的幅度。

　　虽然中国银监会已出台相关政策，但地方细则尤其是上海的细则仍未公布，因此短期内房价依然坚挺，市场仍然会保持目前的现状。但相关分析数据可以看到，虽然政策频出，但整个四月上海的一、二手楼盘仍比上月有500-2000元不等的微幅上涨，只有浦东、宝山、普陀部分楼盘有小幅降价行为。

　　由此可见，调控组合拳向下传导效应还需要时间彻底释放。