面临银根紧缩与市场低迷，不少资金短缺的中小开发商正在无奈退守，将手中的土地拿出来作为筹码成为融资的唯一渠道。

　　“近来，寻求转让土地的确越来越多。 ”某产权交易所的工作人员表示。据了解，在北京、天津等城市，有意转让土地的开发商明显增多，而转让地块以住宅用地为主。与此同时，更多的开发商往往委托中介公司直接把土地进行转让，以避免影响现有项目的销售。

　　无独有偶，SOHO中国董事局主席潘石屹也表示，地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象。

　　与此同时，消息人士透露，近期住房和城乡建设部正会同人民银行、银监会等相关部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控。根据初拟方案，房地产企业只有在项目竣工交付及结算时，才能支配使用项目此前的预售账款。

　　事实上，如果规定实施，没有雄厚资金的开发企业将很难再进行大规模开发，这对中小开发商有可能是致命的打击。

　　“为了形成稳定的现金流，它们不得不转让土地回收现款。 ”该人士同时指出，不少二手土地是囤积多年且当年低价买入的土地，即便地价下降一部分，依然会有比较大的获利空间。 （林一）