□文 李真 摄影 李瞻

　　专家预测，世博后的五年中，卢湾世博滨江板块将毫无疑问地成为新一代高端住宅板块，承接原新天地板块的气质底蕴，并顺利消化世博相关规划的利好。

　　近期，南卢湾滨江四大高端住宅正因世博会受到强烈关注，以华丽家族·汇景天地为代表的四大楼盘，更率先吹起了卢湾高端物业的号角。

　　四大项目剑指高端居住

　　随着世博盛会渐入佳境，卢湾滨江的巨制规划与实施也逐渐浮出。

　　除了原江南造船厂旧址上建造的约0.85公里范围的企业馆、主题馆副馆等世博会馆和文化活动场所，更规划改造了一系列区域交通设施与公建配套。板块内大量的高星级酒店和商场，也争相于世博会前开业。

　　近日，南卢湾滨江四大高端住宅正因世博会受到强烈关注，位于瞿溪路的华丽家族·汇景天地尚未开盘，便引来了络绎不绝的咨询看房者；与绿地集团的龙头项目海珀日晖、新世界的丰盛皇朝、华润外滩九里等四大楼盘，并肩被外界称为卢湾高端物业“四小龙”，并受到众多高端人士关注。

　　数据显示，近一年多以来，市中心地块供应异常稀少几近“零供应”，有限的面市产品与买家强烈的购买欲望形成鲜明的对比。

　　逆势成交高端购买率先认可

　　“高端客户对市中心的品质豪宅仍有较大的需求，而市中心高端物业的抗跌性、保值避险性和升值性能已显露无疑，世博所带来的人气正随着时间的推移逐渐显现。 ”日前，来自中指的报告显示，由世博引发的高端购买仍然在平稳地进行。

　　相关数据分析，在客户构成类型上，卢湾滨江高端住宅的主要需求客户群多为长线投资者，在地域分布上则以中国港澳台人士为主，占比接近5成，上海本地客户约有2成左右，外省市客户约2.5成，剩余为欧美客户。

　　这一点得到华丽家族·汇景天地的销售人员的证实。他表示，虽然尚未开盘，又处于新政频出时期，但来访高端客户相当多，在20多天内来访了200多组客户，其中约三分之二为有效客户，部分客户为境外背景华人。

　　对此，业内人士同时指出，调控新政出台后，很多购房客面对市场政策的变动，都急于寻找市中心可以保值升值的高品质房源。在此前提下，高品质、有价值的房源会依然坚挺。

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　　巨制规划奠基中国“曼哈顿”

　　规划称，卢湾世博板块南园将被保留，并扩建为8万平方米的滨江绿地，大量高星级酒店和商场，也争相于世博会前开业。其中，上海外滩中心最近两周销售额已达近3亿成为世博辐射区价值热涨的标志之一。

　　从上海整条外滩发展带来看，卢湾世博滨江板块依托浦江世博黄金通道、承接正外滩、南外滩地产价值链条的延伸，其辐射浦西泛世博广阔腹地的中国“曼哈顿”雏形隐现。在此前提下，卢湾滨江板块或再度改写高端楼市价值分布格局，进一步引爆2010年上海高端物业市场的热点。