选房，是个老生常谈的话题；世博，却是今年最热门的事。

　　两者之间看似没太大联系，但世博会讨论的，就是对未来城市生活的憧憬，而购房者寻寻觅觅一处住宅，也是想为自己带来给更美好的生活。

　　在2010上海世博会开幕第24天，越来越多人已经领略其风采，世博已经真切走入国人生活时，我们回到老话题，怎样才能安心选好房？

　　地段

　　地段，永远是购房的第一准则。把家安在哪儿，就意味着几乎要在那里，度过一生中的大半时光。于是，所有购房者都要求，房子的地段要“好”。但什么是好地段？从目前的情况来看，有3类地段，都可称为好地段。

　　一是成熟地段，那些位于城市中心的房子，地段总是不会错的，良好的交通、市政配套如影随形；二是成长性地段，随着城市化进程的加快，交通路网的完善，不少曾经冷门的地段，都成为居住热土，在这些地段置业，买的就是预期，如当下的金银湖、盘龙城板块；三是稀缺地块，武汉的地理位置决定了很多地块的稀缺性，如临湖楼盘等，通常，同一地段中可承载的楼盘越少，其稀缺性就越强。

　　品牌

　　“品质”是除开地段外，购房者的第二追求。但遍布三镇的大小楼盘不下400个，开发商实力参差不齐，作为普通购房者，如何才能相中真正的“品质物业”？

　　有一个简便的办法，选择大牌房企的产品。因为品牌对于企业而言，就是一种承诺。规划、设计、用材、结构、配套等各个方面都要达到一定的品质要求，有可识别的自身特色。这也意味着，购买大牌房企的产品，就有了更多的保障。

　　需求

　　“需求”看似一个又大又空的话题，却是买房中，最需要考量的要素。

　　很多购房者，走进售楼部，头就开始犯晕。本来想买2房的，觉得3房的功能性更强，空间更阔绰，于是想透支更多自己的人生；本来就想改善下需求的，瞅着别墅好，加上售楼员的唆使，咬咬牙，说不定就拿下一幢别墅。

　　实际上，买房前，就应该问问自己，“目前最需要的是怎样的住宅，目前最能承受的，是怎样的住宅。”按照国际通行做法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。

　　新思路

　　科技

　　本次世博会，带给国人最大的惊喜，莫过于国外建筑对于科技的追求。

　　最难能可贵的是，国外建筑把科技当做住宅的标配，为了生活服务。所以，在现在买房，不妨看看楼盘的科技含量有多高，其究竟能为生活带来怎样的便利，最重要的，生活成本是否因此而剧增。比如，虽然项目配备有地源热泵，很先进，但使用成本，比热水器高出许多。这样的科技住宅，是否需要购买，还真得多多忖度。

　　低碳

　　低碳是一个概念，但低碳更是一种生活。

　　建筑材料使用可回收的材质，自然光系统、雨水回收系统、自然通风系统等的设置，将生活成本降到最低。即使1个人的力量，也能让地球的明天，更加美好。

　　因此，选住宅时，看看其在低碳指标有多高，是一种必须。当下，武汉标榜的低碳住宅真不少，但多数只是包含了少数的节能元素。因此，选择低碳住宅时，真要把眼睛擦亮了。

　　功能

　　住宅兼具外在及内在，当然是最好。但如果虚有其表，这样的房子，还是算了吧！

　　世博会带来了各国风情、文化的同时，也带来目前国外最IN的建筑理念。环保之上，建筑的外在不必华丽，但内在却必须精雕细琢，确保住宅功能性的最大化。

　　因此，在选房时，切忌被华丽的外表所迷惑，而忽略了住宅的内在。住宅有几个功能区间，每一个区间的面积是否合理，如，卧室放下床跟衣柜后，还能放得下什么；如果有附赠的面积，这块区间能拿来做什么？选房时，从自己未来的生活指标出发，多问几个为什么，也许，就能找到适合自己的功能性住宅。

　　记者 胡毅