本报讯 自家的房子马上拆迁了，租房客却占着房子不走，一拖就是五个月。房子被占着，房主既收不了租金，又签不了拆迁合同。多次协商未果后，房主李女士昨日将租房户告上法庭，渝中区法院依法受理此案。

　　李女士的房子位于渝中区解放西路，共3层。2008年5月21日，她和房客小张签下房屋租赁合同，将楼下2层租给小张，月租金1600元，租期一年。去年5月21日，小张和李女士续约并约定，月租金不变，但考虑到可能要拆迁，租期到房屋拆迁为止，并在合约上写明“如遇拆迁，协商解决”。

　　去年12月，当地拆迁公示出笼。李女士随即要求解除租赁合同。但小张一直经营着美发店，认为房子的装修、搬迁都需要花费，要求李女士支付相应补偿。两人多次协商未果，一拖就是五个月。

　　李女士遂将小张告上法院，请求小张立即搬出，并赔偿她原本提前拆迁可获的奖励费3万元。房主律师称，双方租赁协议上已写明，租赁期限到拆迁为止。即去年12月拆迁公示那天，双方租赁合同关系已经到期。小张没有权利在合同解除后，再向张女士提出赔偿。

　　小张的代理人辩称，合约上写明“如遇拆迁，协商解决”，房主没有和他们协商，只要求其搬走。小张作为实际承租人，装修费和经营损失费等应该得到补偿，数额为5万元。昨天，双方经调解未能达成协议。记者 罗彬

　　□律师提醒

　　租房户遇拆迁如何维权

　　本报新闻律师团成员、重庆潜卫律师事务所律师何桐雨解释，目前对于私房拆迁补偿，只针对房屋产权所有人，而不针对使用人（包括租赁户）。他认为，租赁房屋拆迁涉及补偿安置和解除合同两个法律关系。被拆迁人有权获得补偿，承租人也有权获得因为解除合同而造成损失的赔偿。他建议承租人在签订《房屋租赁合同》时，对补偿内容进行详细约定。例如约定在租赁期内，租赁房屋遇有商业拆迁或市政拆迁时，出租人应当从所得或应得补偿款中对承租人进行补偿。事后房子遇拆迁，双方即可按约分别获得补偿。