业主大会成立前

　　不用缴物业费

　　新版北京市物业管理办法昨出台

　　开发商承担前期物业费、小区车位先照顾“自家人”、物业服务价格应公示……昨天上午，几经易稿的《北京市物业管理办法》正式出台，定于今年10月1日施行。新《办法》中许多大胆创新的做法，或许能化解现在许多小区物业和业主之间的纠纷。

　　政策规定，建设单位承担前期物业服务责任。销售房屋时，前期物业服务合同应当作为房屋买卖合同的附件。建设单位可将全部专项服务委托给物业服务企业，也可将专项服务委托给专业性服务企业。

　　10月1日后取得预售许可证的所有项目，直到业主大会成立前，或在业主大会筹备组成立三个月之内，所有物业服务责任都必须由开发商承担。这也意味着，业主在这期间不用承担物业费。购房人在同开发商签订购房合同时，前期物业服务合同也应当作为购房合同附件出现。

　　小区车库先照顾“自家人”，不得出售给本物业管理区域业主以外的其他人。政策还规定：不得以欠物业费为由停水断电；新老物业交替有权责；物业公司每年定期晒账单；业主可请第三方评估物业；持评估报告同企业“讨价还价”。据北京晚报、新华社