追踪报道 购房者三问天怡景园事件
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眼看天怡景园的房子已经建好，交了认购金的购房者却只能“望房兴叹”。本报记者 孟艳 摄
本报记者孟艳
天怡景园事件早在今年2月底3月初就闹得沸沸扬扬，中信银行青岛分行的贷款资金早在今年2月份被银监部门确定为不良贷款，有关部门也称要查处，但是为何一直拖到5月底还没解决，直到银行的一则公告令事件升级恶化？
一问】开发商为何迟迟不给退认购金
记者采访了解到，早在今年2月份，该楼盘的开发商就与市北区房管局签订了拆迁安置购房协议。既然房子已经被售出，开发商为何一直不给已经交了认购金的购房者退款，而且直到现在还在说将在下周二签购房协议？
购房市民张先生表示，他于2009年8月交了认购金30万，开发商当时承诺房子很快就下来，但直到现在快一年了都没有动静。
购房市民郭先生懊悔地说，开发商做足了面子工程，而且该楼盘的开发商是青岛市住宅开发公司，大家都认为是国有企业，谁也没想到会变成私人单位。“我们当时也是相信的政府单位，才会买没有预售许可证的房子。”郭先生说。
购房者称，直到27日上午，开发商多位负责人还在对购房者表示，土地正在进行转体，肯定能办下房产证来，将在下周二与购房者签订购房协议，让他们安心。
针对其与市北区房管局签订的拆迁安置用房订购协议，开发商表示，虽有这个协议，但由于市北区没有付款，合同无效了。但记者从市北区求证了解到，天怡景园确实为拆迁安置房。
“我们的购房款怎么办？”27日下午，青岛市政府门前，不少市民一脸的无奈，一脸的悲伤。
二问】银行为何拖了五个月才发公告
如果银行早点采取行动，相信会有大部分市民不会交纳认购金，银行给开发商的贷款在2月份就被确定为不良资产，银行为何过了五个月才发公告？
中信银行青岛分行26日发布的公告称，该项目已被法院查封，市民慎买。但据中信银行青岛分行的有关负责人介绍，在2009年的时候，该银行借给开发商的1.2亿资金，已经被银监局确定为不良资产，而且中信银行总行也下发了风险提示，要求青岛分行提前收回贷款。但是为什么中信银行青岛分行一直拖到今年5月底才发布公告，让市民慎买房呢？
市民郭先生表示，“我买房的时间，银行早已经知道是不良贷款了，如果这个时间发布公告，自己打死也不会买了。”郭先生说。
对此，中信银行青岛分行的有关工作人员表示，银行清收贷款需要走程序，他们这么做主要是为了保护国有资产。
对银行的说法，购房者并不认可，“早知现在，何必当初？”仅仅是因为程序问题，在半年时间内，又有很多市民交了认购金。
三问】有关部门说要查处真的查了吗
记者采访了解到，从今年3月份开始，国土部门称要对天怡景园C区项目进行查处，以防止购房者经济损失，但直到现在还没有说法。
在记者采访时，只有青岛市市北区拆迁科明确告诉记者，天怡景园属于回迁安置房。青岛市住房保障中心、国土部门都表示，不确定是拆迁安置，有的还称是经济适用房。
今年4月份，青岛市国土资源局的有关负责人在“在线问政”答疑时表示，天怡景园大部分房源经市政府批准，优先用于安置快速路三期拆迁安置，剩余少量房屋待开发单位去取得《商品房预售许可证》后方可对外销售。
该负责人表示，已经购买天怡景园的非拆迁居民在开发单位未取得《商品房销售许可证》的情况下，以缴纳定金的形式预购房屋，不符合法律规定，购房者可持相关资料到市房地产交易中心市场处说明情况，房地产交易中心将对有关单位进行调查，确保经济利益不受损失。该负责人还承诺，国土资源房管局将就反映的天怡景园问题组织有关部门进行调查，依法予以查处。
不少购房者认为，按照这一说法，有关部门如果真的查处了，开发商为何迟迟不给购房者退款，购房者一直等到现在，其经济利益如何才能不受损失？购房者>>
千万不要贪便宜
购房者郭先生表示，他是2009年12月看房，1月份买房，由于马上过年了，售楼小姐称，正在办理相关手续，并承诺3月份就办下来，他因此就相信了。
郭先生表示，以自己贪便宜上当的经历提醒其他买房者，购房前一定要看清土地证、预售证等相关证件，不要贪图便宜买到问题房，否则一辈子积蓄也就搭进去了。