2010呼和浩特春季房展会在一片热闹中闭幕。买房、展房，此次房展会真正拉开了呼和浩特2010年楼市的大幕。

　　“新国十条”出台已逾一个月，在最严厉楼市调控政策的影响下，呼和浩特楼市走向引起开发商和购房者的关注。政策在平抑房价，现实房价到底涨还是跌？在这个过程中，开发商和购房者是几家欢喜几家忧。此次房展会让开发商找到了“试水”的“阵地”；也让购房者了解到目前呼和浩特楼市的现状。

　　购房者：

　　刚性需求“烤热”房展会

　　据了解，呼和浩特春季房展观展人流逾12万，意向成交2356套，意向成交面积20.4万平方米，意向成交金7.7亿元。这一组数字说明了新政下首府地产的刚性需求还是很大的。

　　在展会现场，记者了解到许多购房者都表现出购房热情，一位张姓购房者告诉记者，他现在和老婆还在租房子，眼看到了要孩子的年龄，他们决定买房，根据自己的经济能力，他决定购买总价低的宽城地产，这样压力会减少很多。他表示，楼市新政不会对自住需求有影响，因为自住性需求是政策保护和引导的方向，而非打压的对象，所以，也没有必要观望下去。

　　另一位购房者说：“房展会上地产商给的优惠都比较大，最多的可以打9.5折，还可以送家电和物业费，反正我们买房是自己住也不是投资，所以我们决定买了。”

　　经历楼市新政后，楼市价格基本维持在平稳上升的范围内，在展会上记者了解到，呼和浩特楼市刚性需求依然强劲，很多购房者表示，房价上涨会是一个长期趋势，对于自住性需求而言，还是早买更划算。

　　市场：

　　中低价位中小户型唱主角

　　在调控的大背景下，似乎一夜之间，呼和浩特的房子越过“涨价”大关，部分地产房价一夜间每平米涨了500元。2010年呼和浩特的楼市着实让人看不明白。

　　有人说，在楼市“高位盘整”状态下，成交量和供应量都是减少，开发商捂盘，购房者则随着调控政策的频发对于楼市的“观望”态度日趋明显。而记者在房展会上了解到刚性需求的购房者并没有受“新政”的约束和影响，他们该出手时就出手，而中低价位中小户型成了今年展会的最大热点。

　　在展会现场，金川新城、博雅西苑、冠丰家园、华侨新村、宽城、锦绣嘉园、怡景·萃华林等项目均有不俗的销量。一些中小户型房源如中银城市广场、利佰佳国际、左岸阳光、锦绣嘉苑等项目也在展会上大受追捧。

　　据展会主办方介绍，本期展会有60家房企70个楼盘参展，涵盖首府80%以上在销房源，展期内推出12000套住房，3000套二手房，起售价为2100元/平方米，50%以上的房源为中低价位商品房。大批中低价位中小户型集中亮相，使购房者有更宽泛的选择空间。

　　其中新浪网房产频道举办的“一元购房”活动引起了购房者的关注。新浪网房产频道的相关人士介绍说，此活动只需注册新浪购房团成员就能参加，凡具有完全民事行为能力的人均可免费注册新浪购房团成员。据悉，“一元钱房源”的基本信息（位置、面积、楼层、开发公司等）于6月20日之前在新浪网呼和浩特房产频道公布。

　　地产商：

　　开发商让利优惠助推楼市

　　今年房展会参展商纷纷通过合理定价，降低利润预期达到去化房源的目的。展会期间，半数以上开发商推出优惠活动，如特价房源，成本价限时限购，购房送多重消费大礼，减免契税、物业费、购房送装修基金、赠送储藏间、附带阁楼等，展会现场呈现出购销两旺的态势。

　　记者在房展会现场看到，几乎半数以上的参展商均推出特价房、限价房，如碧龙江畔交一万顶八万；昕嘉园推出10套特价房，并送物业费；蓝色理性推出特价房限时抢购。

　　购房者小王对记者说：“本来就要买房，现在还有这么多优惠，我看中的那套房可以打9.5折，算起来相当于每平米优惠了300多元。”看来购房者对开发商的让利行动还是买单的。市场行情显示，真实的降价促销能起到积极作用，每次价格下调都能换来可观的销量。

　　金海国际五金机电城副总经理席在喜认为，促销是出于响应新政以及为公司战略考虑，希望打破市场的观望僵局，扩大市场占有率，加速市场整合。

　　本报记者 木晓