业内人士称近期不会大涨

　　任小姐和朋友在深圳福田区园岭新村合租的三室一厅7月就要到期了，她本打算在周围换个装修新一些、楼层低一些的房子，结果向中介一打听，同样三室一厅带全套家私的房子月租金都超过3000元，涨了200元至600元不等，而且还不一定能租得到。

　　同样是在深圳福田区，刘女士在翠海花园的一套装修精致的两房报出3500元的月租，比以前高出300元，却很快就租出去了。

　　深圳房租涨了多少?深圳记者本周走访了解到，新政出台后，深圳房屋交易惨淡，而租赁市场却相对红火，不同片区住宅的租金增长幅度不同，但总体不超过10%。

　　部分卖房者转售为租

　　“5月以来，不少原来挂牌出售的房子转为出租了，一些原打算买房子的人开始观望，仍然选择租房。现在租客有增加，不过漾日湾畔的租金变化不大。”前日下午，深圳安居置业社区管家陈岳江在南山区漾日湾畔小区门口撑起“租赁中心”的折叠阳篷，租赁电话非常醒目。

　　跟陈岳江一样，很多置业顾问将工作中心转移到了租赁市场。世华地产研究部总监肖小平告诉记者，从5月1日到10日，世华地产的租赁成交量已经和4月持平，预计整个5月的租赁单比4月要翻倍。

　　根据深圳市出租屋综管办近日公布的《深圳市2010年房屋租赁指导租金》及测定的相关情况，今年首5个月，深圳市各类出租屋租金平均涨幅为5.3%，福田、南山两区住宅租赁市场比较平稳，龙岗、罗湖、盐田租金上涨幅度稍大，其中龙岗租金上涨达9.4%，为全市之最。

　　调查显示，春节以来，深圳市房屋租赁市场成交活跃，随着外来务工人员的回潮，住宅租金普遍上涨。此外，受中央宏观调控政策的遏制，商品房成交量下降，也间接推动小区住宅租赁上升。尤其3月以来，部分片区出现房源紧张状况，热门社区出租率更是高达96%以上。

　　“目前振华片区的房租上涨幅度小于10%，现在什么东西都在涨价，这个上涨幅度很正常。目前租客比较多，很少有房子能空置一个星期。”成宏地产振华分公司营业经理徐飞居住在关外的龙华片区，对关外的房屋租赁市场也比较熟悉。他告诉记者，关外农民房较多，租金波动频繁，自己租住的房子去年租金一直下调，今年上调一些，但仍然没有达到以往的最高峰。

　　服务于龙岗区龙城中心区的广天地地产置业顾问谢勇告诉记者，三四月份的租赁高峰期已经过去，目前该片区租金稳定。

　　86平米两房月租8500元?

　　中联地产向本报提供的《2009-2010年深圳市租金走势图》显示，今年以来，各月租金高于2009年平均水平，3月份租金创下了2009年1月以来的最高峰，达39.4元/平方米，这相当于一套90平米的房租月租3500元左右，5月租金则略降。

　　不过，由于住宅租赁存在多种渠道，很难有绝对权威的数据供市民参考。另外，同一行政区的不同片区租金涨幅也不尽相同。“由于百花片区学位较好，一套房子放租后经常有多个客户同时看上，需求上来了，房租显然会提高，但一般也就涨两三百元左右。”美联物业百花园分行高级物业顾问袁霖告诉记者。

　　中联地产燕南分行置业顾问何玉红也告诉记者，该片区2000元/月的单身公寓租金涨200元左右，不同类型住宅总体涨幅约在10%以内。

　　位于福田中心区的德雅颂居，租金波动则更小。据有关统计，雅颂居租赁均价高达85元/平方米，是普通住宅的好几倍。“这个租金很平常。目前雅颂居86平方米的两房月租金约为8500元，120至130平米的三房月租金则高达13000元至15000，月租金在100元/平方米左右。”广天地地产港湾分置业顾问谢勇刚告诉记者，这些“豪宅”一般出租给跨国企业及大公司高层等，虽然在一般人看起来有些贵，但99%都租出去了。他表示，雅颂居的租金相对稳定。

　　多位一线置业顾问告诉记者，目前住宅租赁市场处于比较稳定的状态，近期房租应不会有大幅波动。世华地产研究部总监肖小平认为，即使考虑到六七月份大学毕业生来深就业的租赁需求，近期住宅租金也不会大幅增长。

　　南方日报记者马芳