昨日，沈阳房产超市举办的夏季房交会迎来了“开门红”。记者在展会现场注意到：学区房、特价房和刚满5年的“次新房”成为本届展会上市民争相关注的热点。沈阳房产超市总经理杜恒弟提醒您：鉴于目前二手房税费较为复杂的现状，建议买卖二手房时，最好双方再签定一个“补充协议”，写清过户时产生的税费由谁来承担，以免日后产生纠纷。

　　学区房源、特价房源、5年以上精装花园小区房，在昨天的夏季房交会上，最受关注的当数这三类二手房房源。“我听说今天有房交会，特意从外地赶回来，就想买套学区房，为儿子将来上学！”一位市民在多家中介的展板前仔细搜寻着学区房。

　　“这套房子可以，才17万多一点。”“不行，你没看是北向的吗？我就说了，特价的指定有瑕疵！“一对年轻夫妇来超市，就想选套特价房。

　　当然，这些都没有5年以上精装花园小区房受关注。沈河区一中介机构工作人员告诉记者，此类房源交易时不用交个税，而且有物业区、还不用装修，基本上搬进去就能住。因此，这类房源出手快。

　　不过，购买这样的房子也需要注意一个问题。“定金都交了，可最后因为税太高房子不买了，1万元‘打了水漂’”。昨日，杜恒弟告诉记者，不久前，超市内的一家中介机构遇到这样一件事儿：买方因为所购的二手房需要交四五万元的税费，最终决定放弃这套二手房。可他因此损失了1万元的定金。

　　随着5年内次新房、二套房税费的增加，有的卖房者因为不清楚政策，甚至自己都不知道卖房需要交个税，而有的买房人也是糊里糊涂。

　　鉴于目前二手房交易税费方面的变化，杜恒弟建议买卖双方在签订二手房买卖合同时，可以再额外签一个“补充协议”，在其中写明“交易产生的税费由谁来承担”、“卖方是否为唯一住房”等。这样，即使是日后产生纠纷，也可以据此维权。

　　如果您在房产超市内购房，还可以免费申请超市推出的资金、合同及手续的全程监管，保证您放心交易。

　　本报记者 张晶

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　　沈阳房产超市位于沈河区团结路88号（原惠工板行）。您可以乘坐等503、224、333、334、224、126、105等路公交车前往。