南京房地产市场上购房者的价格预期正在逐步降低，小恩小惠已经难以打动购房者。昨日，江北一家超级大盘推出200多套新房源，和新房源同步推出的，还有六重优惠“礼惠全城”的活动。不过，开发商忸怩多日推出的优惠仅仅是总房款减5万元，这一优惠幅度让不少购房者大呼上当。截至昨日傍晚6点半，这批推出的新房源仅仅认购了9套。

　　售楼现场

　　降价太少，有购房者大呼上当

　　一周前，和该桥北大盘毗邻的旭日爱上城推出优惠活动，各种折扣优惠之下，房价从原先的9000元/平方米以上，下降到7500元/平方米到8000元/平方米之间。这一降价幅度吸引了一部分购房者，该项目开盘当日认购了三四十套房源。受此刺激，昨日推出200套新房源的桥北大盘，也几乎同时宣布，即将在六一前后推出与之相仿的优惠，具体优惠幅度只在开盘当日公布。

　　昨日上午9点左右，记者赶到该项目的售楼处。受降价优惠消息的吸引，现场赶到了几十组客户。这对于清冷许久的江北售楼处而言，已经是难得的热闹。不过，当购房者得知，所谓的大幅降价优惠，六重好礼，仅仅相当于每套房子总房款减5万元，不少购房者连呼上当。

　　“这不是骗人吗？”一位从江南赶过来的购房者对记者说，她此前已经做了登记，销售人员告诉他，周六推出的十二街区07、16、17栋三幢新房源，“将有很大的优惠”，并声称优惠之后的房源价格在8000元/平方米以下。她一大早赶过来之后，才发现所谓的“很大优惠”，仅仅是总价减去5万元。昨日推出的这200多套新房源，底层房源的价格也在8500元/平方米以上，顶层房源的价格则达到了10000元/平方米左右。即便是总价减去5万元，这些房源的价格总体水平，也在8500元/平方米左右。

　　“没什么好看的，还是去隔壁看看吧。”就在记者低头细数销控表上的认购数量时，一位购房者拉着他的同伴就要离开售楼处。在被记者拦下后，该购房者不满地表示，推出的新房源价格只降了一点点，他们一大早赶过来看房子，已经被开发商忽悠了。

　　开盘首日仅仅卖了9套房

　　记者上午9点左右赶到售楼处的时候，在07、16、17栋三幢住宅楼的销控表上，开发商已经贴了31个红色认购标签。刚开盘就认购了31套？这样的销售速度未免太骇人了吧。现场的一位销售人员在记者的追问下最后表示，早在昨日正式开盘之前，开发商已经开始对外销售了，这31套是在此前已经卖掉的。

　　开发商的销控表已经不能真实反映当日销售情况。昨日傍晚6点左右，记者再次赶到该项目的售楼处打探情况，此时的售楼处仅仅只有一组客户在询问购房的相关情况，售楼处又恢复了此前的平静。该组客户看上了一套位于3楼的67平方米的单室套，销售标价是8600元/平方米。销控表上，这套房源标识为已经认购，不过销售人员告诉他们，这套房子实际上还在，并没有卖出去。这套单室套房源在总价减去5万元之后，折合单价为7900元/平方米左右。购房者在思索良久之后，还是嫌价格有点高，决定过一天过来再看。在该项目的销售现场，4月17日推出的几套房源销控表和昨日推出的三套房源的销控表混杂一处，新旧难辨。在4月17日推出的一栋房源销控表显示，一个半月过去了，该栋住宅楼仅仅卖出去了4套房源。记者随后从相关渠道了解到，昨日推出的200多套新房源中，在总价减5万元的优惠助推下，一共认购了9套房源，销售率仅仅为4%左右。

　　>>>相关分析购房者在等待更大优惠

　　“卖了9套也是意料中的事情。”南京的一位开发人士在接受记者采访时表示，桥北该楼盘给的优惠幅度太小，已经难以撬动购房者。该人士表示，桥北此前一轮降价，已经将市场价格预计拉到了7500元/平方米以下。该楼盘仍然将优惠后的价格维持在8500元/平方米左右，购房者显然不会买账。“这个项目现在挂牌的一批二手房，挂牌价格就在7000元/平方米左右了。”满堂红南京置业市场部主管李媛告诉记者，由于该项目体量巨大，二手房市场上已经有一大批房源在售，价格低的甚至已经降到了6500元/平方米。尽管该项目推出的这200套新房源在地理位置上比较有优势，靠近建设中地铁三号线的出站口，但是8500元/平方米的价格和市场上二手房源价格相比，毫无优势可言。多位业内人士表示，尽管有纬七路过江隧道通车利好支撑，但是这一轮调控压力巨大，桥北房价还有调控的可能。昨日开盘遇冷的事实证明，江北市场仍不满足8000元/平方米以上的价格。只有将价格进一步降低，或许才会吸引购房者放弃观望，出手购买。记者朱福林

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　　隧道开通江北二手房市场仍低迷

　　过江隧道开通的消息，并没有给江北楼市带来更多振奋，隧道暂时收费的决定更是让这一喜讯打了折扣。昨日，记者从南京多家二手房中介公司了解到，5月份以来江北二手房市场量价齐跌，即便是位于江北隧道口的珠江镇板块，二手房成交量也极其惨淡。

　　成交低迷，珠江镇中介以租赁为生

　　“最近成交都不好，我们基本上靠做租赁单子来养店。”珠江镇文华路上的一位经纪人吴佳告诉记者，新“国十条”出台之后，江北的市场一下子就冷下来了。吴佳所在的188房产中介，是纬七路过江隧道江北出口附近规模最大的一家中介门店。在该门店隔壁不远处，另外一家劳动中介门店里，也捎带进行二手房中介服务，不过现在也基本歇业了。就在记者采访吴佳的时候，她所在的中介门店里也仅仅只有她一个人。

　　隧道通车的利好，似乎并没有给珠江镇的二手房市场带来改变。吴佳告诉记者，除了新政出台之初，珠江镇挂出了一批二手房之外，近期新挂出来的房源量很少，过来看房子买房子的就更少。本以为隧道通车之后，会有一批购房者过来买隧道口的房子，但是现在看来并不是这么回事。

　　“珠江镇板块二手房成交量一直很少。”我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者，珠江镇此前的房产开发启动较晚，二手房挂牌量和成交量一直很少。现在即便是隧道通车了，二手房市场也同样火不起来。满堂红南京置业市场部主管李媛告诉记者，去年他们公司在江北发展了6家新门店，但是并没有在珠江镇附近新开门店。李媛表示，隧道通车并没有带来想象中的利好，尤其是暂时收费的决定，更是让市场兴奋不起来。

　　隧道口沿线二手房房价下调一成多

　　记者在珠江镇上转悠了一圈，发现这是南京唯一一个没有过多遭受房产侵扰的地方，二手房门店比公共厕所还要难找。在珠江镇珠江路上，一家二手房中介橱窗里张贴了十来条房源信息。其中，一套来自国信阅景文华小区的二手房，毛坯房源，面积为91平方米，标价110万，折算下来单价达到了12000元/平方米。门店内的经纪人表示，这一挂牌价格是4月份的，当时新政还没有出台，隧道也在传要免费，因此业主挂牌价格挂得很高。现在，相同位置的二手房价格已经跌到了8500元/平方米左右。

　　“我们的统计数据显示，江北二手房成交价格下调了10%到15%。”李媛告诉记者，受新政影响，江北二手房价格调整最为明显。从目前的情况来看，新政和隧道通车的较量中，新政的影响显然要大于隧道通车。李媛表示，由于购房者不了解隧道暂时收费会持续多久，江北二手房成交量仍会因为收费而受阻。随着江北新建商品住宅价格的下调，二手房价格仍有继续下调的可能。

　　作者：朱福林/来源：南京晨报