“我们推迟开盘了，具体开盘时间还在等通知。”昨日，江宁武夷水岸家园的销售人员告诉记者。与此同时，江宁另一家楼盘左邻右里则对外宣布，该项目即将推出的房源均价在14000元/平方米左右，不过具体开盘时间仍不确定。

　　业内分析人士表示，地铁通车带来的利好，正在和新政调控带来的利空较劲，开发商们推迟开盘，就是在等时间给出答案。不过，下半年南京有93家楼盘计划推出新房源，江宁更将成为主角，或许到时候答案就将揭晓。

　　有楼盘推迟开盘 准备再等等看？

　　4月初，江宁武夷水岸家园对外表示，将在5月底推出200多套多层房源，户型面积在90平方米到120平方米之间。此后，该项目更是进一步明确了开盘时间，定在了5月29日，推出的房源销售均价在9000元/平方米。不过，就在临近开盘的前几天，开发商忽然宣布开盘时间将推迟到6月上半月。该楼盘的销售人员告诉记者，推迟开盘后，新推的房源数量不变，但是价格目前还没有确定。据了解，该项目今年3月份的三房销售均价在7400元/平方米左右，单身公寓6800元/平方米。

　　一楼盘放出高价 是“试水”吧？

　　尽管没有透露开盘日期，但是江宁地铁楼盘左邻右里已经率先透露了它的价格。开发商对外表示，他们将推出一批小高层房源，面积从90平方米到140平方米不等，销售均价为14000元/平方米。如果是一次性付款，可以享受92折优惠，商业贷款则可以享受95折优惠。折扣之后，这批房源的销售价格也仍将在13000元/平方米左右。“这个价格未必是真的吧。”南京一位开发人士表示，左邻右里开出14000元/平方米的价格，多少带有试探市场的意思。具体价格，还要等到该项目开盘才能见分晓。据了解，左邻右里去年6月份的销售均价只有6800元/平方米。“江宁房价要14000元/平方米，太离谱了吧。”左邻右里的价格透露之后，引起了一批购房者的惊叹。此前开盘的城南中华门附近的观云国际，起售价格只有14000元/平方米，销售均价也仅仅比左邻右里略高。城南地铁小行站附近的名城世家，8号楼的销售均价就在12000元/平方米左右，这一价格比远在江宁的左邻右里更为便宜。有了这些新近开盘销售的楼盘价格做参考，不少购房者表示，他们能接受的江宁地铁楼盘价格在10000元/平方米左右。

　　二手房价降了不少 新房走势啥时明了？

　　4月中旬新“国十条”新政出台之后，江宁至今未有楼盘推出新房源，因此也无从检验江宁市场的温度变化。不过，从江宁二手房挂牌价格调整情况来看，江宁板块此次并未能独善其身，二手房挂牌价格也在下调。“5月份江宁的成交量减少了不少。”我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者，新政前江宁岔路口板块的二手房挂牌价格一度高达13000元/平方米左右，现在则逐步回落到10000元/平方米。部分来自天地新城的新空二手房，挂牌价格已经下调到不足9000元/平方米。在价格下调的同时，成交量仍然不见回升。二手房价格下调了？新建商品房价格还能继续坚挺吗？这个摆在购房者面前的疑问，也同样摆在了开发商面前。江宁一家开发企业的相关负责人在接受记者采访时表示，全城房价都降了，江宁不可能一枝独秀。“等等看吧，很快就知道了。”一位房地产开发人士表示，江宁楼盘推迟开盘时间有限。只要有一家江宁楼盘开盘，根据其价格和销售情况，就可以清楚地知道江宁市场的答案。

　　下半年房源多在江宁 房价或有调整空间？

　　最新的统计数据显示，南京下半年有93家楼盘计划推出新房源，其中住宅项目就有75个。下半年商品房的供应量将维持在550万平方米以上，市场有充足的房源可供购房者挑选。今年一季度，不少开发商捂盘惜售，导致一季度住宅供应量只有90万平方米，不少购房者感觉无房可买，市场上新开的楼盘往往开盘当日就售完。进入二季度，受新政调控影响，不少楼盘推迟了开盘时间，原本250万平方米的房源供应量，实际上市房源量不足200万平方米。经历了骤热骤冷的上半年，观望中的购房者和观望中的开发商即将进入下半年。统计数据显示，下半年将有93家楼盘开盘，其中住宅项目就占到了75家，而这其中江宁将成为主角，共有33家楼盘将在下半年推向市场。分析人士表示，由于地铁一号线南延线的开通，江宁板块的市场接受程度正在提高，再加上有33家楼盘推出新房源，购房者将迎来空前的选择空间。

　　作者：朱福林/来源：南京晨报