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"鞋王"博士红磡铺持货仅8个月赚3280万

http://www.sina.com.cn  2010年05月31日14:07  中国新闻网

  中新网5月31日电据香港商报报道,经济复苏,核心区商铺供应难求,促使部分投资者转投二线地区。中原(工商铺) 商铺部营业董事陈仲良表示,早前成功促成红磡区商铺成交,有“鞋王”之称的邓剑群博士成功沽出马头围道铺,持货仅8个月,大幅获利3200万元。

  陈氏表示,涉及马头围道104至112号地下C铺及地下大堂入口连1至3楼全层,地下C铺面积约1874方尺,1至3楼每层约5417方尺,涉及总楼面面积约18125平方尺,新近以1.036亿元沽出,折合尺价5716元,买家为资深投资者“药房张”。

  陈仲良指,上址地下C铺现由便利店租用,月租6.3万元,租约期至今年7月底;至于地下入口连1至3楼全层,最近获主攻自由行生意的酒楼“满福轩”以每月27.8万元承租,租期至2013年,现时一篮子物业每月租金收入共34.1万元,折合回报率3.9厘。

  据悉,原业主为邓剑群,去年9月斥资7080万元购入上述物业。邓氏入市后随即引入新租户,成功提升租值之余,同时亦强化物业的“身价”。现时地下C铺已获免税品店预租,每月租金8.1万元,较旧租金提升近30%。而买家为资深投资者“药房张”,因有感区内酒楼大铺供应难求,以及看俏租金升值潜力,故入市购入。邓博士是次沽出物业,账面获利3280万元,物业短短8个月间,大幅升值46%。预计于新租约生效时,租金回报将上调至4.2厘。

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