小户型从最抢手到没人要

　　原来最不愁卖的一居室，最近三个月来成交比例连连下跌，5月网签量仅占本市整体成交量的一成。

　　“搭着也没赶上好时候，现在挂出去一个月来，真正有意向要买的人几乎没有。”为了在东四环外朝阳旺角小区里换套两居，林先生一心想把自己45平方米的一居室出手。可他每次去看两居都是和许多意向购房者一起，不出两天，心仪的房子就被手快的人抢走，而自己的房子均价已经从1万9降到1万7，依然没人有诚意跟他砍价，都是说“我们再看看，实在不行了就过来”，便再也没有音讯。

　　一居室不如三居室好卖

　　荧灿地产数据显示，最近一个月，一居室需求量降了八成，相比整体购房需求下降一半来说还是低于平均水平线。荧灿地产华腾园店业务员小尹表示，以前一居室那是最抢手的房源，只要房主说卖，立刻就有客户带着几十万现金来看房，但是今非昔比，一居室像是突然被打入冷宫，没人要了。

　　据统计，截止到5月29日，5月网签二手房中，一室一厅仅成交了728套，占整体比例的10%。与今年前几个月相比，下降了4到6个百分点。其中3月份一室一厅成交比例占到了16%。但此后的成交比例连连下跌。相反的是，三室两厅的成交比例反而走高，本月其比例占到了总数的11%，相比3月时的7%来说上涨了4个百分点。

　　投资客离场导致小户型滞销

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，小户型总价低，其主要购买人群除了经济实力薄弱的首次置业者，便是看好小户型宜租宜卖的投资客，后者能占到八成比例。现在楼市贷款政策收紧，市场预期不定，多数投资客已经离场，或是采取观望态度暂不出手，因而小户型突然陷入冷场局面。

　　“现在市场上依然选择购房的多数为改善型需求，是不折不扣的刚需，而这部分购买的主要对象往往是100至140平方米的两居或者三居”，顾辰天表示，“再加上现今政策一个家庭只能新购一套房产，购房者都尽量一次到位，能买大的不买小的。”

　　中小学周边价格很高端

　　另有统计数据表明，尽管新政出台之后，北京许多区域的二手房价格有所松动，但是重点中小学周边的二手房价格依旧坚挺。随着暑期招生的临近，学区周边的二手房需求还有27%的增长。

　　我爱我家的市场监测显示，位于海淀区、西城区和东城区等重点中小学周边的二手房向来是供不应求的稀缺产品，即便是在2008年10月到2009年2月的二手房价格大幅调整期，其价格也岿然不动。

　　近期来看，北京八中附近的丰汇园小区和四中附近的爱民里小区，二手房价格都在42000至49000元/平方米的高位；人大附小旁的万城华府由于项目本身高端定位，价格更是达到每平方米5万多元；史家胡同小学旁的和风相府以及中关村一二三小附近的华清嘉园稍微“便宜”些，每平方米均价也都在3万元以上。

　　业内人士认为，只有通过设立重点中小学分校和网校，提高全市特别是城市周边区域的中小学教育配套水平，改变目前优良教育资源过度集中的状况，才能使当前重点中小学周边的二手房价格居高不下，房源严重短缺的局面得以改观。

　　本报记者 姚丽颖D140

　　1至5月户型成交比例(单位：%)

　　5月 4月 3月 2月 1月

　　一室一厅 10 14 16 15 14

　　两室一厅 31 30 33 31 31

　　三室一厅 16 12 12 11 11

　　三室两厅 11 9 7 8 8

　　(数据来源：北京房地产交易管理网、荧灿地产)