“真没想到，开发商这次定的价格比预期中低了不少，看来商住楼是真的不好卖了。”5月下旬，北京市住建委发布“禁酒令”，联合四部门禁止酒店类项目分割散售，并透露下一步将规范商业、办公类项目的销售。一周多下来，记者走访市场发现，本意在“酒”的禁令并未对酒店类项目造成多少打击，倒是即将被规范的商住楼市场，在政策的预期下应声倒下，初显冷相。

　　少20年均价少7000

　　上周六，记者来到回龙观首开智慧社的售楼处，大厅里寥寥的几个人和销控表上一半多的空白，显示着人气的稀薄。“是卖得差多了，要是放在三四月，开盘当天就基本不会有剩房。”销售员谢小姐告诉记者。在智慧社的销售计划里，记者看到，和70年住宅楼相邻的，就是三栋50年产权的商住楼，计划在6月中旬开盘。“您来的真巧，开发商刚放出了开盘均价，每平方米15000元，而且像您这样来得早的客户，我可以给您做到团购里，折扣完也就在每平方米13000元左右。”

　　按惯常的销售策略，同一个楼盘里的70年住宅楼和50年商住楼，销售差价一般在每平方米2000元至4000元之间，可是同每平方米19800元的二期住宅相比，智慧社的商住楼每平方米要便宜出近7000元，还不考虑其他的折扣。

　　被退卡而重新揽客

　　不仅尚未开盘的商住项目调低了价格预期，位于南三环的首开石榴派，更是在上周遭遇了被退卡而重新揽客的尴尬。市民胡小姐4月初去首开石榴派做过一次登记，当时就被告知，自己已经排到了800多号，但房源只有200套左右，想选房肯定没戏。可谁想就在胡小姐已经完全忘记了此事时，上周五，她接到了石榴派售楼员的电话，热情洋溢地告诉她周末可以来看房了，有不少好房源可以挑选。“我就记得第一次去排号时，售楼员爱答不理。可这次再接到电话时，态度可是180度大转变，巴不得你早点去订。”

　　商住楼6月高调入市

　　冷淡的市场和提不上价的现实行情，损伤了开发商的入市热情，仅5月以来，就有约30个楼盘纷纷延迟了开盘时间。倒是平时显得不徐不疾的商住楼，反而加快了6月推盘的步伐。

　　根据亚豪机构的监控数据，在6月计划开盘的37个项目中，商住楼项目就达9个，占了开盘总数的三成。