晨报讯昨日尽管太阳毒辣，南京仍有一批楼盘冒着高温开盘。和此前的开盘一样，不少楼盘给出了幅度不小的促销优惠，远郊的两家楼盘也取得了不错的销售业绩。不过，和昨天同时开盘的一家商铺项目销售业绩相比，住宅的销售明显不如商铺。

　　商铺开盘当日认购近七成

　　昨日，主城区唯一一家开盘的项目，是位于城中的金陵尚府。该项目昨日推出的不是住宅，而是94套沿街商铺。商铺房源共有三层，底层商铺销售价格达到了7万元/平方米，最便宜的三层商铺价格达到1.8万元/平方米。昨日开盘，开发商给出的最高优惠是94折，老业主、会员等分别有程度不一的优惠。

　　昨日上午一大早，金陵尚府的售楼处就来了不少购房者。由于不少购房者事前已经前来实地查看过具体的商铺情况，因此整个认购过程进行得很快，到上午10点左右已经认购了30多套。一些购房者向记者表示，现在住宅价格在跌，不敢买，只有过来买商铺。金陵尚府的销售负责人表示，昨日开盘一天，商铺认购量就超过了2/3。这一销售成绩和新政后多家楼盘的住宅销售成绩相比，要好上一大截。

　　江宁住宅开盘销售冷清

　　昨日，南京房地产市场上有3家楼盘开盘。这三家楼盘分别是位于江宁百家湖的丹佛小镇、位于六合的阿尔卡迪亚、位于东郊的东郊小镇。

　　丹佛小镇SOHO公寓在百家湖国际公寓售楼处进行认购。现场共推出168套小户型，包括部分挑高房源。据记者现场了解，小户型均价11000元/平方米，挑高户型均价14000元/平方米。小户型总价30万-40万元，挑高户型总价50万-80多万元。开盘现场，开发商给出了幅度不小的优惠：一次性付款88折，按揭92折。尽管折扣不小，但均价仍然超过了10000元/平方米。截至昨日中午，该项目认购数量不到两成。

　　远郊项目开盘卖得还不错

　　位于六合的阿尔卡迪亚昨日推出了100多套精装修房源，主力户型为76平方米的两房，此外还有90-126平方米的户型。昨日开盘均价为6600元/平方米，开发商给出的优惠是按揭付款98折、一次性付款97折。尽管优惠幅度不大，但开发商还留了一手：每户赠送5平方米左右的实用面积。这是开发商利用户型结构“偷”出来的面积。也许正是因为这赠送的面积，昨日开盘现场销售人气很旺，开盘半天左右就有约五成73套房源被认购。

　　东郊小镇的开盘人气也不错，昨日该项目推出了186套挑高精装修单身公寓，均价9500元/平方米，部分房源价格在8000元/平方米左右，户型面积从37平方米到45平方米不等。开发商给出的折扣是当天认购单价减300元，商贷按揭99折，全额98折。由于房源总价偏低，昨天开盘半天，东郊小镇就认购了三成左右的房源。

　　新政过百日，刚性需求抬头

　　“远郊楼盘卖得不错，是刚性需求开始抬头的表现。”江苏乾和置业有限公司营销总监唐登洋分析认为，东郊小镇和六合的阿尔卡迪亚项目，房源面积都偏小，单价也不高，购房者所面临的买房门槛相对低不少。唐登洋表示，房产新政出台3个多月来，一批刚性需求被压制，现在买房门槛降低，这批刚性需求首先有了表现。

　　昨日商铺的热销，也被唐登洋看作是“刚性需求”，这种“刚性需求”不是结婚、工作的住房需求，而是闲置资金保值增值的需求。从南京市上半年的物业销售情况来看，在住宅销售量明显下跌的同时，商铺的销售量却大增45.4%。唐登洋表示，目前情况下社会投资渠道狭窄，商铺热销早在预料之中。

　　作者：朱福林/来源：南京晨报