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冒着高温开盘 南京住宅卖不过商铺

http://www.sina.com.cn  2010年08月01日07:52  南京晨报

  晨报讯昨日尽管太阳毒辣,南京仍有一批楼盘冒着高温开盘。和此前的开盘一样,不少楼盘给出了幅度不小的促销优惠,远郊的两家楼盘也取得了不错的销售业绩。不过,和昨天同时开盘的一家商铺项目销售业绩相比,住宅的销售明显不如商铺。

  商铺开盘当日认购近七成

  昨日,主城区唯一一家开盘的项目,是位于城中的金陵尚府。该项目昨日推出的不是住宅,而是94套沿街商铺。商铺房源共有三层,底层商铺销售价格达到了7万元/平方米,最便宜的三层商铺价格达到1.8万元/平方米。昨日开盘,开发商给出的最高优惠是94折,老业主、会员等分别有程度不一的优惠。

  昨日上午一大早,金陵尚府的售楼处就来了不少购房者。由于不少购房者事前已经前来实地查看过具体的商铺情况,因此整个认购过程进行得很快,到上午10点左右已经认购了30多套。一些购房者向记者表示,现在住宅价格在跌,不敢买,只有过来买商铺。金陵尚府的销售负责人表示,昨日开盘一天,商铺认购量就超过了2/3。这一销售成绩和新政后多家楼盘的住宅销售成绩相比,要好上一大截。

  江宁住宅开盘销售冷清

  昨日,南京房地产市场上有3家楼盘开盘。这三家楼盘分别是位于江宁百家湖的丹佛小镇、位于六合的阿尔卡迪亚、位于东郊的东郊小镇。

  丹佛小镇SOHO公寓在百家湖国际公寓售楼处进行认购。现场共推出168套小户型,包括部分挑高房源。据记者现场了解,小户型均价11000元/平方米,挑高户型均价14000元/平方米。小户型总价30万-40万元,挑高户型总价50万-80多万元。开盘现场,开发商给出了幅度不小的优惠:一次性付款88折,按揭92折。尽管折扣不小,但均价仍然超过了10000元/平方米。截至昨日中午,该项目认购数量不到两成。

  远郊项目开盘卖得还不错

  位于六合的阿尔卡迪亚昨日推出了100多套精装修房源,主力户型为76平方米的两房,此外还有90-126平方米的户型。昨日开盘均价为6600元/平方米,开发商给出的优惠是按揭付款98折、一次性付款97折。尽管优惠幅度不大,但开发商还留了一手:每户赠送5平方米左右的实用面积。这是开发商利用户型结构“偷”出来的面积。也许正是因为这赠送的面积,昨日开盘现场销售人气很旺,开盘半天左右就有约五成73套房源被认购。

  东郊小镇的开盘人气也不错,昨日该项目推出了186套挑高精装修单身公寓,均价9500元/平方米,部分房源价格在8000元/平方米左右,户型面积从37平方米到45平方米不等。开发商给出的折扣是当天认购单价减300元,商贷按揭99折,全额98折。由于房源总价偏低,昨天开盘半天,东郊小镇就认购了三成左右的房源。

  新政过百日,刚性需求抬头

  “远郊楼盘卖得不错,是刚性需求开始抬头的表现。”江苏乾和置业有限公司营销总监唐登洋分析认为,东郊小镇和六合的阿尔卡迪亚项目,房源面积都偏小,单价也不高,购房者所面临的买房门槛相对低不少。唐登洋表示,房产新政出台3个多月来,一批刚性需求被压制,现在买房门槛降低,这批刚性需求首先有了表现。

  昨日商铺的热销,也被唐登洋看作是“刚性需求”,这种“刚性需求”不是结婚、工作的住房需求,而是闲置资金保值增值的需求。从南京市上半年的物业销售情况来看,在住宅销售量明显下跌的同时,商铺的销售量却大增45.4%。唐登洋表示,目前情况下社会投资渠道狭窄,商铺热销早在预料之中。

  作者:朱福林/来源:南京晨报

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