小区车位紧张已让“有车一族”头疼不已，节节高涨的小区车位价更让人深感困惑。

　　8月1日，位于新亚洲体育城对面的“奥宸橙郡”楼盘开盘，小区地下车库也同步预售，每个车库有12平方米。按开发商先前的电话通知，车库价格在11万元至15万元不等。一些在此购房的业主早早地就来到该楼盘销售中心。当天上午，就已成功预订52个车库。可中午一过，开发商突然涨价，原先告知11万元至15万元的车库一下子涨到18万元。突如其来的涨价行为，引起诸多业主的不满。受此影响，该楼盘下午时段只预订了6个车库。

　　每平方米1.5万元的天价车库，堪比豪宅。由于《物权法》仅规定了小区车位的销售对象，即首先要满足业主的需要，车位定价没有相关法律规定，一般都是随行就市。车库价格飙升，更加加剧了“停车难”矛盾。

　　开发商：

　　涨价是企业自主权利，符合市场规律

　　昨天，身在开远市的董先生再次致电本报，表明了对开发商突然涨价行为的不满。他说，早在7月24日，他就接到开发商打来的电话，通知车库即将发售，要抓紧时间选号。“当时询问价格，开发商说是11万—15万元。”8月1日，董先生特地从开远赶到昆明购买车库，早上8点20分就到销售中心排队。“前面很多人，我是第95号。车库照理说应该是按1：1配置，大家应该都能买到车库。开发商叫这么多人来排队，感觉是在故意制造紧张氛围。期间，一个姓林的人还出来说价格保持在11万—15万元。”到了上午11点多，开发商发售到50来号时，就突然停止了。当他吃完午饭回去继续等待购买车库时，却被开发商告知车库已涨到18万元。“不能接受。可能是开发商觉得来买车库的业主较多，所以才趁机涨价，感觉被欺骗了。”但考虑到路途遥远，董先生还是付了5万元订金。“之前说的订金是3万，现在也涨到5万。订金是付了，但我现在考虑退掉。”

　　“奥宸橙郡”营销部经理丁磊表示，开盘前，开发商以电话或登报的形式告知业主开盘时间，一些业主询问车库价格时，开发商曾表明将在11万至15万元之间浮动，并没就此形成任何书面合同。在企业梳理购买人数和实际车库后，才决定涨价。发售当天上、下午车库出现两个不同的价格确有其事，开发商在车库销售价格变更上享有自主权。上午认购车库的客户大多是提前20来个小时就前来排队，加之又是老客户，所以给予他们11万至15万元的优惠价格。下午来购买的客户，经过管理层协商，价格在13万至18万元不等。“涨价是一种企业的营销策略，也符合市场规律。”他介绍，小区共有地下车库132个，但有车库认购意向的业主多达204户。“车库少，需求的人多，涨价也符合市场规律中的供需关系。”

　　刘爱国律师：

　　开发商有违约嫌疑

　　云南鑫金桥律师事务所的主任律师刘爱国据此案例分析说，楼盘定价是一种市场定价，开发商有权对楼盘自主定价。但就本案来讲，开发商采用电话形式向业主发出要约，即告知业主价格和开盘时间，业主按开发商告知的开盘时间到达开盘地点要求购买车位或车库，这表明业主已对开发商的要约进行了承诺，也说明开发商与业主之间的车库买卖合同已成立。开发商此时提高价格的行为属于合同价款变更，是一种单方行为，如果业主不同意价格变更，开发商的行为就是一种违约行为。根据《合同法》第108条的规定：开发商应对业主承担违约责任。 （都市时报 记者刘先兵 实习生张雨馨）