曾经炙手可热的一楼商铺，也打出转租的广告。本 报记者苑菲菲摄

　　本报记者孙晓东苑菲菲

　　惹起业户众怒的空调问题终于解决了，可即墨路小商品批发市场人气仍旧不火。连日来，记者调查发现，由于基础设施落后、未形成品牌效应、人气东移、管理不到位等诸多因素影响，红火了30年的即墨路小商品城在新竞争形式下疲态毕露，培育了多家知名企业的批发市场，是否要走向末路？

　　营业人员比购物者还多

　　因为在空调维修费上始终无法达成一致意见，即墨路小商品批发市场地下两层300多名业户在高温天气集体“蒸桑拿”（本报曾于7月13日进行报道）。1日起，争议多时的地下空调开放问题终于得到解决，市场地下2层正式开放空调。然而，业户们要走的想法却未放下。 “生意太难做了，一上午了连人都没进来一个。”在地下一层纬二路经营服装生意的刘女士正无聊地同隔壁邻居聊天。

　　记者在小商品城4层转了一圈发现，虽然正值周末，但顾客并不是很多，地下两层更是出现营业人员比购物者多的情况。纬一路、纬二路、纬三路上空了不少店铺，招租、转租等字样随处可见。

　　业户们表示，之所以出现这种情况，是因为大多数商铺已入不敷出了。据介绍，商铺的年租金从3万元到8万元不等，加上物业费、水电费、空调费等各种费用，店铺每天空转的费用就达到二三百元，而这在多数时候都高于商铺的日营业额。据悉，即墨路小商品批发市场自1980年11月成立，占据李村路、即墨路2条主干道及周围14条次干道。由于规模不断扩大，1997年正式退路进市，成了现在的商场。但在业户们看来，更怀念以前。“原来店里一天能接待二三百人，近几年，尤其是今年夏天，周末有时候都不开张，差距太大了。”看着多时不下来一个人的楼梯口，业户陈先生不禁抱怨起来。

　　基础设施落后管理混乱

　　对于目前商场遭遇的困境，商户们将其归结为管理不善。 “一个即墨路批发市场分A座、B座，却分3个管理部门，因为产权在个人手里，商铺换了多个租户，商品销售也不如以前那样规范。”纬二路的陈先生在这里做了27年生意，起初，商品城内哪个区域哪条街销售什么东西一目了然，也很容易寻找。可记者在商场发现，卖浴巾的店铺中夹杂着卖化妆品的、卖玉器的、卖小饰品的区域会突然出现几家卖服装、 箱包的，“总之就是乱！”

　　而陈先生的说法也得到不少顾客的认同，“原来有一排全是卖泳装产品的，现在分散在好几家，也不容易比较，一不小心还转迷了路。”正在购物的孙女士说。而不少接受采访的市民表示，一进批发市场就感到眼晕，布局乱、购物环境差、要价虚高，每次还得费心费力讲价。“价格比不上夜市实惠，档次又不如台东、市南那些精品店，很多东西在其他地方也能买。”提起即墨路批发市场，市民小胡一脸不屑。

　　而曾经以批发为主的一二楼，现在也多靠散客来支撑。记者从即墨路商圈商会处了解到，商场自1997年退路进室后，里面的基础设施从未更新过。“当时的消防、空调等设备拿到现在来说就太落后了，购物环境根本无法同新建商场相比较。”会长冷延乐说，2年前市场外面的仿古建筑虽然让人眼前一亮，可是内部的破旧却更会让顾客产生强烈的对比感。他还说，目前商铺的产权都在个人手中，有很多业主买下商铺后并不是用来做生意，而是炒商铺。无法倒卖便出租，这也在一定程度上给经营造成影响。

　　人气回流有望再次崛起

　　“ 其实即墨路小商品市场生意 变差，跟整个中山路商圈的没落都脱不开关系。”市北区市场建设服务中心科长张建华表示，即墨路小商品市场虽然培育了不少知名企业，但商铺各自为战，未形成品牌效应。“商业中心东移让中山路商圈受到冷落，而东部、台东、李村商圈的崛起，都对这里造成很大冲击。”

　　此外，火车站周边拆迁、东西快速路工程的修建，让附近的购买力大减，许多市民便就近选择商场购物。

　　看着日渐萧条的即墨路小商品市场，在这里生活了30年的业户都非常痛心。“市场并不是没有重新崛起的可能，现在劈柴院重建后天天都很红火。而我们商场的业户们既不缺乏货源，也不缺少做生意的经验，只要硬件设施搞上去，商场还是会越来越好的。”冷延乐认为，沉淀了30年的即墨路小商品城有其浓厚的文化底蕴，而中山路更是声名在外，对于商场的发展根基，他满怀信心。

　　对此，青岛社会科学院城市发展研究所副所长冷静也有同样看法。“即墨路小商品城的现状是中山路商圈的缩影，要想崛起，不能仅限于改造外在形态，需要融入文化和历史价值。”像现在的劈柴院，走的便是文化路线。而现在，随着跨海大桥和海底隧道的启用，火车站周边新建小区的回迁，都会给这里重新带来人气。而地景大道建成之后，即墨路小商品城将和利津路连接起来，届时也会吸引一部分台东商圈的客流量。