二手商品房价两月连降

　　本市房地产市场正由卖方向买方转变

　　二手商品住宅价连降两月

　　5月降2970元/平方米 6月降318元/平方米 房地产市场由卖方转向买方

　　本报讯（记者汪红）6月，本市二手商品住宅交易均价连续2个月走低。6月二手房成交量再度微降，而原崇文区二手房的成交价比上月涨774元/平方米，在城区中涨幅最大。这是记者今天从市统计局和国家统计局北京调查总队了解到的。

　　对“我爱我家”等15家重点房地产经纪公司的调查显示，上半年，15家被调查单位的二手住宅成交36912套，同比降21.3%。6月成交2998套，同比降72.1%，比上月微降1%，二手住宅成交套数已连续3个月下降。

　　上半年，全市二手商品住宅成交26208套，占全部成交量的71%，其中公房占19.3%、经济适用房占9.7%。6月，全市二手商品住宅成交2296套，比上月提高15.8%。

　　6月二手住宅套均交易面积为91.3平方米，比上月提高4.1平方米。60-90平方米成交比重最大，占39.1%，比上月提高7.2个百分点。

　　据介绍，由于4月和5月大量经济适用房转签商品房，其交易价格较低，不能客观反映全市二手住宅市场正常交易价格。

　　如果剔除“经转商”影响，4月至6月，全市二手商品住宅成交均价分别为16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米，其中5月降2970元/平方米，6月降318元/平方米，连续两个月走低。

　　城区中，原崇文区跃居6月二手住宅交易均价首位，为18262元/平方米，比上月提高774元/平方米；而原西城区二手住宅交易均价为17730元/平方米，比上月降4532元/平方米，降幅为城区中最高。

　　此外，6月，二手住宅新增可供销售房源与当月实际销售套数比由3月的5.9:1扩大为31.7:1，比例已连续3个月扩大，意味着本市房地产市场正由原来的卖方市场向买方市场转变。可供房源充足时，消费者有选择余地，而对于卖房者来说，就必然会采取打折或优惠等方式促销，这必然会导致房价下降。