几易其主、晒了6年多太阳的闲置地王——铁管巷A、C地块，将迎来新东家。南京本地上市公司凤凰股份7月28日发布公告，其全资子公司江苏凤凰置业有限公司拟以6.5亿元收购重庆润源基础设施投资有限公司持有的南京龙凤投资置业有限公司74.81%股权，本次股权转让完成后，凤凰置业将合计持有龙凤公司股权77.31%。而龙凤公司正是铁管巷A、C地块实际所有者。被闲置多年的地王能否借凤凰置业的入主，改变晒太阳的命运？未来新街口这块“钻石通道”究竟会被规划成什么项目？

　　快报记者 王海燕

　　寂寞地王

　　几次易主没开发

　　现在只是停车场

　　几年来，昔日地王几易其主却一直没能开发，现在只是一块临时停车场。

　　2004年1月15日，经过长达5个小时的争夺，铁管巷A、C地块被上海全日通投资有限公司和卫中实业发展有限公司联手以5.45亿元夺得，准备修建商业、办公、金融设施和酒店式公寓等。其中铁管巷A地块以31455元/平方米的价格，创下了南京历年土地出让的“单价之最”，一举获得地王称号。但在缴纳保证金和出让金8200万元之后，两家中拍公司却无力继续缴纳土地出让金。南京市国土部门依法在2005年将该地块收回。

　　2005年9月10日，铁管巷A、C地块被上海泰龙房地产开发有限公司以5.2亿元的底价“拿下”。上海泰龙当时宣称要投入15亿元兴建高518米的“亚洲第一高楼”。但由于内部股东纷争，无力支付高昂的建设资金。

　　随后，铁管巷A、C地块的持有人又变成了重庆国际信托投资公司。但这依然没能改变地王晒太阳的命运。

　　后来还传出消息，爱尔兰最大的房地产公司有可能入主该地块，但最终不了了之。

　　新东家现身

　　拟以6.5亿

　　“曲线拿地”

　　几次易手之后，闲置地王很快要迎来新东家了。南京本土上市公司凤凰股份7月28日公告，全资子公司凤凰置业拟收购重庆润源持有的南京龙凤投资公司74.81%的股权。此次股权转让原出资额为3亿元，经双方协商，现转让价款确定为6.5亿元。股权转让完成后，凤凰置业将合计持有龙凤公司股权77.31%，南京龙凤成为凤凰置业的控股子公司。

　　根据凤凰股份公告显示，南京龙凤成立于2005年10月28日，主营业务为房地产开发经营、物业管理等。目前，南京龙凤总资产为5.20亿元，净资产为5.15亿元，负债为500万元，今年1至6月营业收入为0元，净利润为负322.98万元。据了解，南京龙凤目前已经取得南京市铁管巷C地块的土地使用权证，铁管巷A地块土地出让金已缴纳完毕，但土地使用权证尚未取得，目前正在办理之中。

　　凤凰股份在公告中称，该项目位于南京市新街口中心地段，是商业和办公中心核心区中仅有的大宗开发用地，项目土地具有极强的稀缺性，具备极高的商业价值，铁管巷A、C 地块规划用途为商业、办公、酒店式公寓等用途，该项目的取得会对公司的项目储备和市场形象有较大的提升，并且会带来较丰厚的收益。

　　规划版本

　　可能会建影院书城

　　凤凰置业入主后，铁管巷A、C地块今后究竟将规划成什么项目？

　　记者了解到，在亚洲第一高楼计划流产后，铁管巷A、C地块又传出另一规划版本，也就是“凤凰大厦——南京市铁管巷A、B、C地块规划及建筑设计方案”，根据这一版本，A地块的用地面积为11375平方米，总建筑面积84490.77平方米，包括24722.64平方米的商业物业和42218.4平方米住宅物业，建筑高度上限100米；C地块用地面积7098.2平方米，总建筑面积114221.4平方米，包括34452.8平方米办公物业和19704.9平方米商业物业，建筑高度上限150米。

　　不过，根据凤凰股份的公告，铁管巷A、C 地块预计总建筑面积为15万平米，并非上述规划版本中的近20万平米。“现在具体规划还没有确定。”凤凰股份内部人士称，在规划没确定前，公司无法透露细节。而南京规划部门也表示，方案目前还没有报到规划局。昨天有消息传出，凤凰置业有意将铁管巷A、C地块打造成“文化MALL”，即把书城、院线、教育培训机构综合起来。记者就此消息向凤凰置业总经理齐世洁求证，但齐世洁手机一直无人接听。

　　业内声音

　　净利润将高达22亿

　　凤凰置业以股权收购的形式“曲线拿地”，南京证券、东海证券、浙商证券等公司行业研究员认为，该项目可提高凤凰股份的盈利能力，有人甚至认为凤凰股份找到了“利润奶牛”。

　　南京证券研究所房地产业研究员包晓霞表示，如果凤凰置业通过常规的竞拍来购买土地的话，新街口地价保守按每平米1.5万元计算，土地款首付至少要11亿元。这次凤凰置业曲线拿地只花了6.5亿，省了不少。

　　东海证券研究员桂长元认为，凤凰置业“出6.5 亿元收购75%左右的股份，相当于楼面地价仅为7600 元/平方米。而附近的普通住宅售价2.5万元/平方米，办公物业4万元/平方米，商铺5万元/平方米。我们按此计算，该项目净利润将为22亿，相当于每股3元。”而浙商证券研究员戴方则认为，鉴于项目所处地段的稀缺性，保守估计，项目销售价格有望在35000元左右，即项目能够为公司带来52.5 亿元（其中权益收入40.6 亿元），对应的归属上市公司股东的净利润约10.3 亿元，增厚公司每股收益（EPS）1.39 元。