信息时报讯 （记者 魏徽徽 实习生 姜淑娟 通讯员 穗法宣 摄影 罗伟雄） 昨日上午，曾被称为“中国第一烂尾楼”的中诚广场（现更名为中石化大厦）A塔调整到B塔的业主分到房了，而且人手有份！今年6月，广州市中院召集中诚广场A塔业主，开会讨论调整到B塔的分房办法，并提供了按同套数或按同面积分房两个选择。由于存在多达10000平方米的面积缺口，业主最终选择了“绰绰有余”的按套分房。

　　44业主摇珠分房

　　据广州市中院介绍，中诚广场案件按照工作计划“先分房后分钱”。在分房过程中，先对原B塔需要继续分房的业主进行分配。2010年3月19日，B塔部分业主通过原地安置获得分配。但由于规划变更，导致房屋面积出现误差，原B塔业主中，有6人选择面积差部分继续要房，此次与A塔调整到B塔的业主一同分房。

　　经统计，A塔调整到B塔安置的业主共38个，B塔因面积差待分房的业主共6个。其中，A塔调整到B塔安置业主所要房产为92套，共计房屋面积需求为12277.07平方米；B塔债权人剩余需要补面积差为5227.028平方米。通过对实际可分配房屋间隔成套房，加上48、49层只作一套房产登记，可分配房产套数有95套，但实际可供分配的房屋面积只有9843.319平方米。

　　法院拟定最终细则

　　由于需要面积和可分配面积存在较大的差异，法院拟定分房细则后，作出按面积分房和按房屋套数分房的两种方案。2010年6月28日，法院召集全体A塔待分房的业主和B塔剩余需要补面积差的业主，通报上述了相关房产的情况，并对拟定的分房细则向到会业主进行公布和解释，讨论稿则建议通过摇珠确定选房的先后顺序。但业主们举棋不定，当日并未决定怎么分。

　　日前，经过业主们多次讨论、修改，法院结合业主们提出的意见，最终绝大多数业主同意按照同套数分房的原则进行分房。法院随后制定了正式的分房细则并经审批通过，同时在广州审判网上公布。

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　　曾被称“中国第一烂尾楼”

　　中诚广场位于天河北路与体育西路交界处，1992年动工。1997年东南亚金融危机爆发后，开发商资金链断裂，导致中诚广场成为“中国第一烂尾楼”。2006年，中石化购入了A塔，并正式将中诚广场改名为“中石化大厦”。

　　现场目击：业主摇中头位 兴奋如同中奖

　　昨日上午9点50分，摇珠选房正式开始。为确保公平，法官先让各层业主代表验珠，再按照“先摇楼层、后摇业主号码”的方式确定选房顺序。换句话说，越先摇出的业主，选到房屋朝向、面积等均较好的几率越大。

　　“23层！”伴随着23号橙色小球的落下，23层的业主们像中了大奖似的往摇珠台跑。目前，B塔23层还剩下7套房屋，参与分房的业主只有4户。在此之前，法官已把各业主编了号，写在白色小珠上，摇珠确定同层业主的选房顺序。

　　最终，23层3号业主黄先生有幸第一个选房，他很快选定了建筑面积为123平方米左右的2311号房。据悉，该楼层1至13号房东南朝向，可以看到体育中心；其他号数房则是西北朝向，面向天河北时代广场。选了一套高层、好朝向、大面积的房，黄先生欢欣雀跃地回到座位上。旁边的业主们禁不住拍着他的肩膀说，“你运气怎么这么好啊！你来之前是不是许了愿啊！”黄先生只顾呵呵笑。

　　业主意见：原价补差只是少损失些

　　黄先生告诉记者，他原本在23层所购买的是一套82平方米左右的房屋，1994年的价格每平方近2万元，如今可能已升值了1万。由于选房面积大于购买房屋的面积，黄先生此后仍需补足差价。

　　选了大房子，再按照1994年的购房价格补差价，就赚了吗？业主李小姐不同意，她认为“无论如何都不会赚，只能说少损失一点”。李小姐指出，不少业主都是1994年买的房，当时房价不比今日但也算在高位，中诚广场主要是写字楼，业主买房还是为出租的多。“如果没有烂尾这么多年，一直出租到现在租金都收了几百万了！”1分2分3分4分5分