深圳晚报记者简洁 文／图

　　8月2日上午，阳光明媚，住在福田区益田村的康阿姨准备要去她的艺术团里排练舞蹈。正走在路上，一片乌云飘来，天空竟然下起了雨，康阿姨立刻往家赶去，因为，她又要拿出家里的十几个脸盆，接着漏进屋里的雨水。十几年来，每当下雨，康阿姨就不得不守在家里，这个“屋外下大雨，屋内下小雨”的房子已经让她心力交瘁了。记者了解到今年以来就有90多户向管理处通报漏水，前段时间的台风，一下子报漏水就有30多户。

　　一下暴雨 就拿盆接水

　　54岁的康阿姨在益田村68栋住了15年，1995年，益田村的多层住宅建好后，康阿姨和丈夫立刻把8楼复式的房子装修一新，准备1996年底搬进去。“9楼的地板我们都装了木地板，到我们准备搬进去时，却发现9楼主卧室靠近阳台的木地板上竟然长出了蘑菇！我们只能重新再做卧室的木地板。”

　　康阿姨搬进益田村后，她渐渐发现家里墙上的批荡经常鼓起来和脱落，还常常起霉斑，一到雨季，家里的电闸经常跳闸。记者到康阿姨的邻居家里转了一圈，确实发现墙壁上有很多批荡已经变软脱落，木地板也是高高低低，有些地方鼓了起来，靠近阳台的木地板外皮也脱落了。

　　记者在康阿姨家8楼的大阳台上看到有将近10个脸盆和水桶，每个容器里都装着有小半盆水，康阿姨告诉记者，容器里装着的都是早上的那场大雨的雨水，“这个阳台虽然我已经做过防水层，但是如果雨下得很大，阳台积水，雨水就会渗到墙壁里，然后渗到7楼住户的主卧室里，我的阳台下面就是7楼的主卧室。为了避免水渗到楼下去，一下雨我就会拿出十多个盆接水，不让阳台积水，自己也不停地用拖把把阳台上的雨水吸走。”

　　“每次发现渗水，管理处也只能派人上来刷防水涂料，每次都等很久才来，来了也是哪儿漏刷哪儿，治标不治本。”1999年，益田村曾进行了一次大规模的外墙屋面维修。“当时维修工人到我家里来，把这面墙壁的马赛克砖全部掀掉了，我竟然发现墙壁里面没有一点水泥，墙壁里都是黄泥，然后就是红砖！”康阿姨对此十分惊讶，“当时维修工人把这面墙壁重新上水泥，再把马赛克砖重新贴上去，但是依然没有解决渗水的问题，所以管理处又来在墙壁外刷防水涂料。”

　　记者发现，小区内几乎每栋楼墙外一块块像补丁似的灰黄色的地方，都是涂过防水涂料的，可见几乎每层楼房都存在渗漏水的情况。

　　填海区域 渗水因沉降

　　益田村物业管理单位为深圳市住宅物业管理有限公司，管理处邱俊生主任告诉记者，益田村多层住宅共82栋，渗水的情况确实每年都有，管理处也一直很关注这个问题。“今年就有90多户报给我们说家里有漏水情况，前段时间台风天气一下子就报了30多户。”

　　益田村管理处陈副主任告诉记者，由于益田村是在1991年填海，1993年开始建设，1995年就完工了，“工期非常短，有很多施工队做工程，当时很多施工队的素质都不高，所以楼房质量就先天不足。”

　　1999年益田村外墙屋面大整修前，当时深圳市住宅局派了专家一同论证过益田村渗漏水的原因，陈副主任告诉记者，最后论证的结果是，除了房屋原本的质量问题，沉降也是导致渗漏水的原因之一。“由于益田村是填海区，地基状态不太好，出现沉降不均匀的情况，这就导致了房屋变形，墙体会出现裂缝，由于防水层是贴着水泥的，水泥一旦出现裂缝，防水层也跟着裂了，水就会渗进去。”但陈副主任强调，沉降情况并未影响房屋的居住质量。

　　年年维修 依旧年年漏

　　陈副主任表示，1999年益田村外墙屋面大整修后，确实有几年时间渗水情况减少了，管理处也希望在大整修后就不会再出现渗水的情况了。但是事与愿违，从2005年开始，渗水情况又严重起来。“防水的工艺一直是个难题，防水材料一般5到

　　8年时间就会老化，所以这是很难避免的。”

　　至于住户认为管理处的维修是治标不治本的说法，管理处主任也表示很无奈。“如果是外墙渗水，我们就涂防水涂料，如果是天面渗水，我们就要把楼顶的保护层、隔热层、防水层打开，一直到了结构层，然后再重新做防水层、隔热层和保护层。”陈副主任表示，天面的维修费用一平方米大约要300元，“我们的本体维修金一直是入不敷出的，但是房屋已经过了保修期，我们只能不停地进行维修。”据陈副主任介绍，2007年是维修渗漏水最多的一年，一共维修了将近400户。管理处也曾经考虑过让业主分摊维修费用，进行大修，但是有很多业主不同意分摊费用，所以无法实施。