□记者 张骏斓 制图 邬思蓓

　　昨日下午，上海房地产交易中心举行了罗店新镇板块F1-4地块、F1-6地块两幅地块现场竞拍，在现场无人竞价的情况下，两幅地块均被央企远洋地产旗下的北京远乾置业有限公司拍得，合计总价为18.998亿元，楼板价均达到2万余元，成为该区域新地王，这也是远洋地产首次从上海公开土地市场拿地。

　　远洋轻松拿地

　　据了解，这两幅地块所处的罗店北欧新镇是上海重点建设的“三城七镇”项目之一，地块前临美兰湖，背靠高尔夫球场，生态环境优越，不仅如此，其地理位置也非常优越，附近有 A20、A30、 A12、沿江高速、紧靠吴淞码头和长江出口、沪太路，离地铁1号线富锦路站和3号线江杨北路站分别只需10分钟和20分钟车程，而目前正在试运行的7号线则直达新镇。

　　其中，罗店F1-4地块，出让面积为43325.5平方米，罗店F1-6地块出让面积为107824.9平方米。两地块是上海少有的低容积率住宅地，容积率均为0.6，特别适合做别墅项目，截至竞拍前共有10家房企报名，十分抢手，之前业内也猜测将是一场 “恶战”。

　　但令人惊讶的是，这两幅看上去将引起一场激烈的现场角逐的地块，却在当天以戏剧性的结果结束。上海房地产交易中心直播的F1-4地块拍卖全过程只有短短的三分钟。当马上就要从网上报价转入现场竞拍环节时，竞拍代号为001的远洋地产旗下北京远乾置业有限公司却在最后时刻将网上报价提至5.225亿元，高出起始价1亿元。实际上，在开拍前F1-4的第三轮挂牌价4.9亿也是该公司给出，到了现场后又增加3000余万以扩大优势，最终通过网上报价的绝对优势，使得现场参与竞拍的其他买家放弃了现场竞价。远洋地产旗下的北京远乾置业有限公司以5.225亿元的挂牌价拿下该地块，折合楼板价为20100元/平方米，溢价率为24%。而在F1-6地块的现场竞拍环节，也上演了相同的一幕，现场也没有进入竞价阶段，而是直接以远洋给出的最高网上挂牌价成交，即13.77亿元，折合楼板价21289元/平方米，溢价率31%，该地块已经成为该区域内的单价新地王。

　　又一央企入住上海滩

　　“又一个央企大鳄来上海滩了。”看到这个结果，一个现场观摩的开发商代表向记者感叹道。据了解，罗店新镇地块为远洋地产首次独立涉足上海房地产市场项目，之前曾与其他开发商合作，但从未自己独立拿地。

　　实际上，远洋地产总裁李明2009年底就曾明确表示，“除了目前深耕的环渤海区域外，2010年远洋地产将会在长江三角洲地区，尤其是上海，还有海南以及成都、重庆等西南部城市物色项目，加速开拓新的市场，我们对中国楼市持续向好的预期没有改变。 ”不久，远洋地产上海分公司成立，随后远洋就开始在上海寻觅项目，并频频在上海土地招拍挂市场上露脸，但始终未有斩获。今年5月出让的新江湾C4地块上，就出现过远洋地产的身影，但最终被上海城投拿得。而今日，除了远洋外，也有上海置地等本土开发商，但“志在必得”的远洋并没有给对手任何机会。

　　“这个情况和去年金地拿下赵巷镇特色居住区10号地块如出一辙，还是央企有钱啊。 ”一位与记者一同观摩的开发商代表向记者感叹道。

　　据介绍，罗店板块居住用地在2008年至本次地块成交前，共拍出5幅土地，其中2009年9月25日，距离本次拍卖宗地1.5公里左右的罗店新镇D1-2地块9127.98元/平方米，总价 139995万元，溢价率高达185%，被上海顺驰置业有限公司竞得，创下了板块内的最高成交楼板单价。而昨日两幅土地的竞拍价格都已在2009年该区域宅地出让最高价格的基础上翻番。

　　中原地产分析师龚敏向记者指出，本次挂牌出让的两幅地块容积率均为0.6，是近年土地市场上难见的低密度宅地。预计未来产品开发将走高端别墅路线，相对周边目前约为3万元/平方米的别墅售价，项目未来售价可能达到3.5-4万元/平方米。项目运作仍有不错的利润空间，但相比该地区早期产品已大幅削弱。

　　目前罗店板块已有多个项目在售，其中不乏万科、朗诗、上置等知名开发商，如万科琥珀臻园、朗诗绿岛、上置绿洲·香岛原墅等，已定价的项目价格大多均价在1.8万至3万元左右。美兰湖花园别墅目前售价约为30，000元/平方米，香岛原墅别墅售价在26000~33000元/平方米之间，其公寓均价约为18000元/平方米，美兰湖岭域公寓售价在17000元/平方米左右。

　　宏观调控难挡央企拿地热情

　　在大多开发商们对于拿地热情消退的时候，央企却依旧热情不减。除了昨日在上海远洋地产的19亿元竞买，在杭州，刚刚结束不久的三塘单元商住地块经过41轮拉锯战，被央企中粮地产以9.78亿元竞得。另一幅位于杭州CBD钱江新城的商用地块则同样被央企中国人寿拿下。在北京，备受关注的中服地块再次出山，引来了多家央企的关注。而据统计，3个多月来16家央企获得国资委“认证”后的拿地总金额接近300亿元。

　　“415楼市新政”以来，房地产市场一直处于紧绷状态，楼市成交量快速下降，土地市场也陷入冷清，“流拍、底价竞得”一时间成为各地媒体报道的关键词之一。绝大多数民营房地产企业也纷纷选择走一步看一步的策略。在上海土地市场上半年的拍卖结果中，鲜有民企的身影。

　　“央企真有钱。 ”一位开发商离开交易中心时喃喃地说道。实际上在上海的19亿元，对于远洋地产而言，并不是什么负担。据远洋地产管理层7月上旬在上海一场投资交流会上透露，目前其总现金流约为150亿元，银行授信额度300亿元。而就在7月12日，远洋地产发布公告也称，近期于香港市场发行9亿美元可换股证券。数据显示，上半年远洋地产今年新增项目地价超过了56亿元，而2009年，远洋地产新增项目，总地价有87.79亿元。据此，有业内人士指出，对于并不缺乏现金的远洋地产来说，这样高成本大手笔集资，可能是为趁市场的低价吸纳土地做准备。

　　不止远洋如此，房地产央企却从5月份开始，再次上演疯狂拿地的表演。以表现最为抢眼的中国铁道建筑总公司为例，该公司自3月18日以来，共投入近100亿资金购地。其中，5月20、21日两天之内，中铁建分别以14.6亿元、16.7亿元拿下北京和成都两幅优质地皮。 6月29日，又在广州溢价135%购入两块地皮，翌日又拿下天津市总价超过40亿元的3幅地块。今年上半年，中铁建共用了132亿元置入土地。保利地产在拿地上也豪气十足，近3个月共用了50亿元拿地。上半年，保利地产已斥资214亿元拿地；华侨城在3月26日和7月1日两次拿地，分别高达43亿元和37亿元。而在6月29日到7月1日之间的短短3天，首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等国企在贵阳、北京、广州、天津等城市疯狂拿地，金额合计约130亿元。

　　对于央企的高价拿地，有业内专家分析，“央企的资金优势非常明显，目前很适合快速扩张，处于调控期的民营企业因为贷款、融资乏力，目前都忙于寻找现金流，所以不太敢拿地。另一方面，由于民企的暂时离场，导致了政府卖地难，这也需要有实力的国企或央企来托一托市。但是央企的逆市拿地，是否会带来调控的难度呢，逼近本轮的调控，央企疯狂拿地，造就多个地王是一个导火索。 ”