□文 朱正炎 摄影 李瞻

　　伴随着上海市民收入水平的上涨、可自由支配时间的增多，以及人们对生活质量要求的提升，一个大休闲时代正在来临。与此同时，瞄准休闲度假消费的地产业也顺势而起。

　　休闲概念，近年来被愈来愈多的人所接受。

　　厌倦了过去带着太阳帽随着导游团一个景点接着一个景点拍照的旅游方式，无论是城市的居住者还是旅行者都逐渐倾向享受生活的休闲方式。进一步是自然山水，退一步是自家庭院，向旁走两步又是五星级服务，为满足这样的需求，休闲地产随之悄然“撞入”楼市。

　　脱胎旅游地产

　　有人认为，休闲地产是旅游地产的一种。实则不然，休闲地产脱胎于旅游地产，在很多方面，它更应该被称为旅游地产的一种“升级”。

　　相较于旅游地产必须依托丰富的旅游资源，如良好的自然景观、丰富的自然资源，或者人为制造出可供大众实现旅游目的的旅游景观，休闲地产则不仅拥有稀缺的自然资源，而且还提供一个可以长期生活的居住方式和商务环境。

　　“旅游地产未来会慢慢过渡到休闲地产。 ”有业内人士表示。因为伴随着人们眼界的逐渐开阔，过去那种在旅游区内为游客的旅游活动建造的旅游景点地产，和在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城、培训基地、会议中心、运动村等建筑物的旅游商务地产，已经越来越不能满足更休闲，更舒适的需求。

　　各种度假公寓、别墅等长期持有物业的旅游休闲地产，不再让人在乎到一个地方玩多少地方，吃多少东西，而是更多地放松休息。这样的休闲地产概念的前景将更加广阔。特别是目前一些主打“12小时”概念的城市休闲地产，在满足日常居住的需求的同时，给业主不同的生活感受，正逐渐受到市场热捧。

　　休闲与住宅的完美结合

　　较之一般的住宅，休闲地产的特点和优势在于它是休闲活动和房地产业的无缝嫁接，可以同时兼具第一居所和第二居所的双重功能。

　　相较于旅游地产，休闲地产产品与住宅本身地联系性更强，它往往能最大限度的挖掘一个区域最为稀缺的休闲资源。

　　近几年，上海郊区不断成熟的休闲旅游热点地区，商业地产成长步伐稳健，具有更好的自然景观、建筑景观，配套功能的开发节奏明显提前，投资条件更为成熟。而由于其土地成本有限，且处于成长期，价格水平不高，伴随区域休闲服务产业的成长，显现出良好的投资潜力。

　　“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。 ”诗人海子曾构想过这样的幸福生活。 “想休闲，来奉贤”奉贤区提出了这样一种口号，并努力打造诗人口中的这种美好生活。结合这样一种理念，奉贤海湾聚集了绿地、世茂等多家品牌开发商的入驻，结合当地休闲资源，推出了多个有浓郁休闲地产意味的住宅项目。

　　而作为上海后花园的崇明生态岛，在摆脱了过去交通的束缚后，也将休闲地产作为其房地产发展的一个重要方向。围绕“生态”，依托得天独厚的自然环境，借助东平国家森林公园以及东滩观鸟湿地、西沙潮汐湿地、明珠湖等，为打造休闲地产提供了有利的条件。

　　上海休闲地产指数

　　松江佘山

　　佘山是上海唯一的自然山林胜地，1993年由中国国家林业部批准为国家森林公园。作为上海传统高档别墅区之一，域内聚集了众多实力开发商。佘山除了有美丽的自然风光外，更有高尔夫球场等休闲运动配套。

　　休闲指数：★★★★☆

　　潜力指数：★★★

　　奉贤海湾

　　奉贤海湾依托丰富的滨海资源和清新的自然环境，成为沪上近年来迅速走红的旅游休闲区。海湾突出休闲概念，有包括高尔夫球场、马场、垂钓中心等相关休闲产品。

　　休闲指数：★★★★☆

　　潜力指数：★★★★

　　崇明生态岛

　　作为上海旅游休闲新焦点，崇明生态岛纲要在今年正式制定，借鉴了美国纽约长岛、加拿大爱德华王子岛、韩国济州岛的成功经验，旨在建立世界级生态岛屿。

　　休闲指数：★★★

　　潜力指数：★★★★☆