面对严格的土地、金融政策，房地产企业再一次倍感压力，市场对价格走势的预期近乎一致。绿色建筑在中国进入萌动期之际，一些有着超前眼光的开发商，已经开始了他们的“绿色试验田”耕作了。“告别空调暖气时代”、“恒温恒湿的住宅”，这些词语又被重新提及。

　　绿色建筑探险式前进

　　有人这样评价绿色建筑，形容它是一个“贵族化”的冒险。所谓“贵族化”，即堆砌了大量的高科技元素，小规模的应用，以及高昂的售价。让人不禁要问，绿色建筑是不是昂贵建筑的同义语？绿色建筑是不是只属于小众人群？

　　一位地产商这样回应人们的质疑，他说：“所有的质疑与阻碍都是中国绿色建筑发展过程中的‘良药’，地产商在自我审视的过程中完成涅槃。”

　　“在不损害人居的舒适度、健康性的前提下，做到节能减排、绿色环保等要求，一定是需要增加成本投入的。”呼市易成行房地产经纪公司郭凯表示。虽然绿色建筑所产生的环境效益是社会共享的，但是初始成本的投入则是由开发商来承担的，而最终开发商也会将这些成本投入转嫁给消费者。“成本的投入转化到房价中以后，必然会影响到绿色建筑的大规模推行。”郭凯涛分析说，买房者很少会采用使用寿命周期的成本分析方法，去考虑那些节能所节省的花费，以及由此带来的健康和社会福利等收益。因此，对于初始花费的偏见是推行绿色建筑的主要障碍。

　　业内专家表示，现在全社会对绿色建筑的认识都得到了迅速的提高，尤其是“绿色奥运”的理念对此有很大的宣传和推动作用。但目前普遍出现的误区是盲目追求“高技术”“新产品”，以为绿色建筑就是很多昂贵高技术产品的堆积，却不知道任何一种技术都有一定的局限性和适宜性，在一种条件下是节能的技术换了一个条件就可能是高能耗的。例如把只适用于以采暖为主的北方地区的高保温双层皮玻璃幕墙拿到南方去推广，不做分析论证就盲目地上地源热泵、区域供冷和热电冷三联供等等，导致的结果是高投资带来了高能耗。

　　其实，很多绿色建筑的有效手段成本并不高，以自然通风、天然采光、遮阳等被动式方式为主，加上适合的技术匹配就能够在一定程度上实现建筑的绿色、环保。

　　差异化绿色让产品

　　“真金浮现”

　　“当前地产竞争激烈，大部分地产商只顾眼前利益，其实做对客户更有价值的产品才能盈利，企业才能长久发展下去。专注绿色科技地产完全可以获得商业上的成功，绿色战略将成为撬动企业可持续发展的经济杠杆。”分析人士分析。

　　如果只用房价来衡量绿色产品的价值那就是没有绿色思维，要把绿色建筑和传统建筑加以区分，把“真绿色”和“假绿色”加以判别。打绿色口号，高端奢华的项目是一种代表，而增加一定成本是为把节能系统做得更好，采用适宜技术体系，通过整合资源为减少能源消耗做贡献则是另外一种意义。从可再生能源应用等各项激励策略可以看出，形成更完善的系统支持是迟早的事情，绿色低碳建筑一定会成为主流。此外，绿色建筑的经济价值还体现在对产业链的带动上，传统发展模式的升级必然将促进相关节能领域的全面发展。

　　记者采访中了解到，很多有意从事绿色地产的企业认为会亏本，因为成本高、市场接受率又相对较低。对此呼市易成行房地产经纪公司郭凯表示，想要通过绿色战略获得收益，根本在于企业的整个商业模式包括企业运营模式也围绕绿色战略制订。具体来说，仅仅有差异化的产品还不够，需要一整套与之相配合的策略。以销售策略为例，强调效率从而保证稳定的资金流。重视客户中的口碑营销，同时也加强整合优质资源，建立技术合作体系的竞争优势。以企业管理为例，在人才选拔上，让人才自然的成长周期会太长，制定培训方案，通过参加项目的实战完成整个人才培养流程。本报记者 木晓