银监会暂停京沪深杭四城市第三套房贷

　　■新快报记者 罗率 张潇 实习生 吴泽玲 唐甜

　　昨日，据媒体报道，中国银监会近日要求各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，其他地区的第三套房贷则可自主决定是否暂停。记者昨日采访了广州各主要银行，发现广州各商业银行目前对第三套房贷的政策没有什么变化，基本沿用原来的标准。

　　多家银行能够申请三套房贷

　　记者昨日走访多家银行的营业网点，被告知多数银行仍然能够申请第三套房贷。但第三套房贷的首付则普遍在5成以上，按揭利率则在基础利率的基准上上浮10%-20%不等。中国银行广东省分行副行长曹立聪昨日在接受本报记者采访的时候则明确表示，目前三套房贷还是原来的说法，未来是否会有调整目前还不知道。

　　目前在几大国有商业银行中，只有中国农业银行明确表示广州地区不能够申请第三套房贷，但有网点的客户经理表示如果是二手房的话，可以视条件考虑。农行广东省分行的相关负责人表示，由于考虑到广州也属于房价上涨过快的城市之一，因此农行广东省分行在广州地区暂停了三套房贷，对于广州之外的省内其他地区仍可以申请三套房贷，首付最低为五成，按揭利率则最低要在基准利率的基础上上浮10%。

　　之前最早在几大国有行中明确暂停第三套房贷的交通银行目前已经取消了对第三套房贷的禁令，而改为首付6成，利率是在基准利率的基础上上浮15%。

　　建设银行广东省分行的相关负责人则表示建行的第三套房贷政策没什么变化，银行会根据客户的实际情况来定是否发放第三套房贷。而记者在建行网点走访的情况则各不相同，有的网点表示昨日接到通知不能再做第三套房贷，有的网点则表示仍可以申请第三套房贷，首付3成，利率是在基准利率的基础上上浮10%。

　　工行广东省分行的相关负责人也表示第三套房贷政策目前没有变化。

　　在记者走访的股份制商业银行中，大多数也表示仍能申请第三套房贷。

　　专家预计广州楼价还会下跌

　　昨日，北大公共经济研究中心研究员、房地产专家韩世同在接受采访时表示，目前来看对第三套房贷的政策改变与否其实对楼市本身的影响不大，更多的还是一种政策信号。韩世同认为，购买第三套房的人多数是用来投资，但就目前的市场情况来看，楼市未来仍不明朗，且下跌的可能性更大，因此作为理性的投资者来说是不会购入第三套房的。他同时表示，政府对第三套房出台新政策，虽然可能对楼市本身影响不大，但更多的是政府调控楼市的信心，因此还是非常有必要的。他同时预计广州未来的楼价会继续下跌。

　　昨日根据财新网的报道，中国银监会已要求银行做新一轮压力测试，内容包括在住房价格下跌60%的情形下银行的反应情况。银监会7月底公布的压力测试汇总结果显示，在前一轮的房贷压力测试中，假定房价下降30%、利率上升108个基点的重度前提下，样本银行房地产不良贷款率会上升2.2个百分点，税前利润下降20%，46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点、贷款损失率增加30%。

　　一位国有商业银行信贷部门的相关负责人对记者表示，房价下跌对银行房地产开发贷款的压力并不大，因为房地产开发贷款只占房地产项目开发总额的一部分而已，并且在破产情况下有优先赔偿权；相对坏账风险较大的是房地产抵押贷款的部分，因为房价下跌导致房地产抵押价值下跌，从而导致无抵押贷款额过高才是真正的风险所在。

　　按揭公司：三套房贷申请市民甚少

　　新快报讯（记者 黄颖）记者昨日从广州房贷按揭公司获悉，近几个月来申请三套房贷的购房买家已经甚少，但广州大部分银行还是能办到三套房贷的业务。

　　保来理财顾问有限公司黄先生表示，由于广州购房申请三套房贷无论是首付成数和利率都很高，近两个月来申请三套房贷的购房买家越来越少。据介绍，在广州，目前五大国有银行中，农业银行已经停止办理三套房贷，但其他几家银行都有办理该业务，但首付款5成，利率也上浮15%-20%。“现在我们办理的房贷业务大多是首套房贷和二套房贷的，三套房贷已经少了。”黄先生说。

　　另外，记者咨询广州多个一手在售的楼盘，发现三套房贷仍然能办理，但首付都必须提高至5成，利率上浮11%-20%，而第四套房贷首付必须6成，利率则要上浮20%以上。

　　目前广州各商业银行第三套房贷详表

　　银行名称 第三套房可否贷款 首付比例 按揭利率

　　中国银行 可以 5-6 成 基准利率上浮 10％

　　工商银行 可以 5.1 成 基准利率上浮 11％

　　交通银行 可以 6 成 基准利率上浮 15%

　　建设银行 视客户情况而定

　　农业银行 不可以

　　光大银行 可以 5.1 成 基准利率上浮 11％

　　招商银行 可以 5 成 基准利率上浮 15%

　　兴业银行 可以 5 成 基准利率上浮 15％

　　广发展 可以 5.5 成 基准利率上浮 15%

　　深发展 可以 5.5 成 基准利率上浮 20%

　　中信银行 不可以

　　民生银行 不可以