国家统计局公布的数据称，今年6月末，全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米。南京网上房地产发布的官方数据亦显示，截至昨天，南京可售的各类商品房套数超过了14万套，总面积超900万平方米，其中住宅的可售量占比不大，为2.8万多套。不过，业内人士认为，住宅的可售量大有攀升趋势，南京楼市依然面临较大压力，而“降价求量”是唯一出路。

　　存量住宅日增百套

　　南京网上房地产发布的官方数据显示，截止到昨天，南京市可售的商品房套数为145747套、总面积为945.63万平方米， 其中住宅可售套数28645套、面积337.48万平方米，非住宅可售套数117102套、面积608.15万平方米。

　　“因为非住宅中含有商业、办公等性质的商品房，包括车库也算进去了，所以显得可售的商品房量较大。”有关人士解释说，因为车库也属于非住宅的一种，这么多年来，很多小区的车库处于无人愿意买的尴尬之中，导致这一数据值偏大。

　　这位人士说，可售的住宅套数也确实有增大的趋势，截止到今年6月底，南京市商品住宅可售套数为25637套，而截止到8月5日，可售套数已经超过了2.8万套，“一个多月，库存的住宅房源净增了3000多套，等于在上市的房源，每天新增100套房子卖不掉”。

　　“国家认定的可售房应该是指开发商领证后，没有卖掉的房源。”江苏乾和置业有限公司营销总监唐登洋说，在现在的市场环境下，开发商待价而沽选择不降价，可售房源量必然是越来越多，下一步的消化周期将拉长。

　　如果按7月份的南京市新商品住房成交量(1512套)来推算，2.8万套房源要卖几个月？近19个月！如果按照1—7月份的总体消化速度(2.1万套左右)来看，也要卖10个多月。而这期间，还会有新房源不停地上市。

　　相关统计称，南京楼市下半年的上市新房房源总套数超过3万套，加上积压下来的2.8万多套，如果市场一直这样走下去，可售房源量将会像滚雪球一样，越来越大。

　　降价求量是唯一出路

　　记者调查发现，市场上房价早就是降价声一片，只不过是降多降少而已。8月份要开盘的20多家楼盘，基本上都属于房价低开或持平的楼盘。如板桥新城的金地自在城楼盘，对外宣称55万元起售，中下旬将推出的高层精装修青年公寓，最便宜的房源单价不到8600元/平方米，而这还含了1000多元一平方米的装修，这一价格甚至比江北的部分楼盘还要便宜；城南的雅居乐花园推出96套260平方米的大户型，售价为2万元/平方米左右，基本和前期房源持平。

　　有开发商表示，在前期蓄水过程中，一些刚性需求已经频频出动，而投资客也有了“抄底”的动静。唐登洋则认为，具体的楼盘还要区别对待，有的楼盘因为价低或产品原因会卖得好，但这个比例不会太大，更多的楼盘没什么特色，价格还扛得老高，下一步市场整体的销售量不会有大的突破。

　　南京网博研究机构总经理孙海认为，降价求量是下一步开发商唯一的出路。

　　快报记者 尹晓波